北市新案餘屋僅2千多戶 桃園餘屋量大 降價增買氣
桃園八德擴大重劃區因交屋潮造成餘屋量大,但因建案開始讓利降價,買氣逐漸回升。
業者統計台北市新成屋建案餘屋量,發現僅約2082戶,各行政區都在400戶以下,平均每個行政區僅100多戶,讓台北市新成屋建案讓價空間小;桃園市的中壢及八德區,則因新案交屋潮造成餘屋量大,但也因建案大幅讓利,成交狀況跟著好轉。
北市行政區均不到4百戶 北投賣壓大
根據《住展》雜誌統計台北市各行政區新成屋餘屋量,包含銷售中的未售完戶、退戶、暫停銷售或撤場未售完戶等,發現僅約2082戶,餘屋量最高的前3名行政區,分別是內湖區391戶、北投區324戶、中山區263戶,雖內湖和中山區餘屋量多,但兩區都是交易熱區,需求量大,房屋銷售速度也較快,反觀北投區因交易量偏低,賣壓較大。
餘屋量較低的區域有松山、大安及大同區,都在百戶以下,《住展》企研室經理何世昌表示,台北市目前房是困境並不再餘屋問題,而是買氣低迷所致,若未來沒有足夠買氣支撐,縱使餘屋量不多,房市仍會是一攤死水。
青埔、八德重劃區餘屋多 讓利建案增
而自2013年至2016年8月22日,北台灣餘屋量最高的行政區,分別是中壢、八德、竹北、新竹和桃園,餘屋量均逾千戶以上,光是中壢一個行政區餘屋量,就將近是全台北市的量,中壢餘屋主要集中在青埔,青埔受到餘屋增加與賣壓加重影響,房價歷經一波下修,目前價格已暫時下探,中壢舊市區餘屋則相對少,價格穩定。
八德餘屋則集中在大湳和擴大重劃區,大湳因機能較佳,房價仍硬,擴大重劃區則在大型建商帶頭讓利下,房價持續下探,現已出現每坪14.5萬元超低廣告戶,也因建案大幅讓利,現成交狀況變好,有助餘屋減少。
何世昌表示,北市目前餘屋量極少,未來推案狀況也不踴躍,該擔心的應該是價格無法滿足買方,以致房市陷入僵局,外縣市餘屋量大區域,則因價格配合修正,吸引買房進場,可望降低餘屋數量。
北市2013年起迄今餘屋量統計
行政區 |
成屋個案數 |
剩餘戶數 |
內湖區 |
51 |
391 |
北投區 |
40 |
324 |
中山區 |
25 |
263 |
文山區 |
33 |
194 |
萬華區 |
10 |
177 |
士林區 |
26 |
162 |
南港區 |
16 |
130 |
信義區 |
6 |
106 |
中正區 |
24 |
103 |
大同區 |
10 |
98 |
大安區 |
23 |
80 |
松山區 |
5 |
54 |
資料來源:住展雜誌。
2013年起迄今北台灣餘屋量前十大行政區
排行 |
行政區 |
成屋個案數 |
剩餘戶數 |
1 |
中 壢 |
101 |
1,934 |
2 |
八 德 |
70 |
1,667 |
3 |
竹 北 |
100 |
1,506 |
4 |
新竹市 |
112 |
1,453 |
5 |
桃 園 |
89 |
1,399 |
6 |
新 店 |
41 |
1,108 |
7 |
板 橋 |
26 |
1,098 |
8 |
楊 梅 |
53 |
1,095 |
9 |
淡 水 |
41 |
1,052 |
10 |
新 莊 |
51 |
888 |
資料來源:住展雜誌。
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