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北市新案餘屋僅2千多戶 桃園餘屋量大 降價增買氣

2016/08/25 15:42 文/記者朱語蕎

桃園八德擴大重劃區因交屋潮造成餘屋量大,但因建案開始讓利降價,買氣逐漸回升。

業者統計台北市新成屋建案餘屋量,發現僅約2082戶,各行政區都在400戶以下,平均每個行政區僅100多戶,讓台北市新成屋建案讓價空間小;桃園市的中壢及八德區,則因新案交屋潮造成餘屋量大,但也因建案大幅讓利,成交狀況跟著好轉。

 

北市行政區均不到4百戶 北投賣壓大

根據《住展》雜誌統計台北市各行政區新成屋餘屋量,包含銷售中的未售完戶、退戶、暫停銷售或撤場未售完戶等,發現僅約2082戶,餘屋量最高的前3名行政區,分別是內湖區391戶、北投區324戶、中山區263戶,雖內湖和中山區餘屋量多,但兩區都是交易熱區,需求量大,房屋銷售速度也較快,反觀北投區因交易量偏低,賣壓較大。

 

餘屋量較低的區域有松山、大安及大同區,都在百戶以下,《住展》企研室經理何世昌表示,台北市目前房是困境並不再餘屋問題,而是買氣低迷所致,若未來沒有足夠買氣支撐,縱使餘屋量不多,房市仍會是一攤死水。

 

青埔、八德重劃區餘屋多 讓利建案增

而自2013年至2016年8月22日,北台灣餘屋量最高的行政區,分別是中壢、八德、竹北、新竹和桃園,餘屋量均逾千戶以上,光是中壢一個行政區餘屋量,就將近是全台北市的量,中壢餘屋主要集中在青埔,青埔受到餘屋增加與賣壓加重影響,房價歷經一波下修,目前價格已暫時下探,中壢舊市區餘屋則相對少,價格穩定。

 

八德餘屋則集中在大湳和擴大重劃區,大湳因機能較佳,房價仍硬,擴大重劃區則在大型建商帶頭讓利下,房價持續下探,現已出現每坪14.5萬元超低廣告戶,也因建案大幅讓利,現成交狀況變好,有助餘屋減少。

 

何世昌表示,北市目前餘屋量極少,未來推案狀況也不踴躍,該擔心的應該是價格無法滿足買方,以致房市陷入僵局,外縣市餘屋量大區域,則因價格配合修正,吸引買房進場,可望降低餘屋數量。

 

 北市2013年起迄今餘屋量統計

行政區

成屋個案數

剩餘戶數

內湖區

51

391

北投區

40

324

中山區

25

263

文山區

33

194

萬華區

10

177

士林區

26

162

南港區

16

130

信義區

6

106

中正區

24

103

大同區

10

98

大安區

23

80

松山區

5

54

資料來源:住展雜誌。

 

2013年起迄今北台灣餘屋量前十大行政區

排行

行政區

成屋個案數

剩餘戶數

1

中 壢

101

1,934

2

八 德

70

1,667

3

竹 北

100

1,506

4

新竹市

112

1,453

5

桃 園

89

1,399

6

新 店

41

1,108

7

板 橋

26

1,098

8

楊 梅

53

1,095

9

淡 水

41

1,052

10

新 莊

51

888

資料來源:住展雜誌。

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