新屋需求強 全國住宅存量10年增100萬戶
根據內政部統計,全國住宅存量已逾900萬戶,10年全國住宅存量大增100萬戶,平均1年增加10萬戶。(記者徐義平攝)
根據內政部統計,全國住宅存量已逾900萬戶,10年全國住宅存量大增100萬戶,平均1年增加10萬戶,而且逾7成集中在六都,房產業者指出,近5年住宅開工數每年都超過10萬戶,預期未來3年新完工住宅數量將突破30萬戶,將再進一步推升住宅存量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大,尤其景氣好時,新案量多不是問題,反觀若遇到景氣反轉,新推案往往會成為房市修正導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。
根據內政部統計六都屋齡,桃園市住宅平均屋齡最年輕,屋齡20年以下建物占比34.25%最高,至於,屋齡超過30年建物,以台北市71.98%最高,高雄市與台南市也超過5成,另外,北市47.51%建物屋齡超過40年,顯示都市住宅老舊。
透天、公寓占全國住宅比重高達67%
今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年,其中總樓層以1至3層占44.93%最多,顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高,而4至5層占22.10%次之,顯示公寓占比也超過2成,其中又以台北市4至5層占比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,且建築型態又以公寓和透天居多,市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求。
由於市場對於新屋的需求殷切,根據開工統計,從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶,今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出,2018至2021平均每年開工12萬戶,都是景氣正暢旺的時候,個案銷售率高,當時景氣好代表裡面也會有投資置產的需求,加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高,且當前的市況已經轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。
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