北台Ｑ3房價衝上波段高峰 新竹1坪漲11萬 北市6字頭絕跡

根據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚，且各縣市平均年漲幅約18.1％，創下波段漲幅新高；其中，又以新竹縣市年漲幅逾4成最高，其他縣市年漲幅大多達1成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒，賣壓低的關鍵在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致，但今年下半年預售屋供給量已明顯增加，假如買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。

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統計資料顯示，台北市今年Q3新建案房價來到每坪105.6萬元，較Q2上漲每坪4.3萬元，季漲幅約4.2％，已連續5季改寫歷史新高；若與去年同期相比，每坪上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％。

北市各行政區Q3房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，Q2前新建案均價還在6字頭，Q3起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第一個平均開價破百萬元的建案「貴暘御景-豪景樓」，基地鄰近捷運西門站，另外，寶鋪建設在南寧路、廣州街口的都更案，位在龍山國中對面，近捷運小南門站，據悉價格也將挑戰每坪百萬元。

中和房價勝過板橋新店 萬華現百萬單價

新北市Q3新建案房價漲到每坪46.9萬元，季漲約3.1％、年漲約10.4％，連續4季刷新新高。何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店。

基隆Q3新建案房價為每坪24.6萬元，季漲幅約4.2％、年漲幅約11.3％。宜蘭地區Q3房價為每坪23.4萬元，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班，但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵，尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳，但高鐵設站題材對房市的能量挹法能延續多久？選後或許就能見真章。

桃園市Q3新建案房價為每坪30.9萬元，僅比Q2每坪上漲0.6萬元，季增約2％；與去年同期相比，年漲幅約19.8％。由於今年Q2前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮，部份買盤流回新北市，使桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，以致於Q3房價單季漲幅在北台敬陪末座。

新竹地區市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案房價續漲至每坪35.7萬元，較Q2每坪上漲2.6萬元，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則每坪大漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5％。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近1年來每坪上漲11萬元，僅次於台北市。

何世昌認為，北台灣房價在Q3續創歷史新高，可畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲幅將開始收斂，年增幅將由Q3高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了，倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，預估會末升段可能被壓縮到只剩一至二個季度。

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