前三季實價登錄 台中西屯區逾百戶達豪宅門檻 這三案豪宅霸主
台中七期綠十字園道周圍僅剩的7塊建地,被視為區域創價指標。(圖:業者提供)
根據內政部實價登錄資料統計,今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆,達到驚人的106筆成交,「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑PARK ONE」三案分居成交前三位,其中,「由鉅惟上」不僅是唯一有破億成交的個案,成交量、單價、總價更全數囊括第一,憑藉其品牌實力橫掃西屯區高總價豪宅市場。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,土地、原物料及人工不斷上漲,加上外圍重劃區跳漲的擠壓,七期預售單價已穩站8、9字頭,為避開貸款限制,不少個案紛紛選擇將坪數調整到50坪以下,以將總價控制在4000萬內,部分個案也有大坪數戶別的規劃,但會購買此類商品的皆為自住為主的頂級客層,對於細節及建築品質的要求相當高,非常考驗建商的規畫功力與品牌實力。
觀察目前七期高總價預售市場,主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗的「由鉅惟上」自推出後即佔據各界目光,該案正對市政園道第一排,擁有近1500坪的珍稀角地,全棟住宅地面層以上採用SS鋼構帷幕設計,鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統,採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱,兼具安全與舒適性。
「由鉅惟上」今年共有50筆交易揭露,目前已累積121筆實登,其中,31樓兩戶總價皆突破億元,32樓總面積106.34坪則以總價8859萬元成交,扣除車位後每坪單價達88.3萬元,創下七期預售新高,也因為有別於市場主流,規劃中大坪數70-90坪,成交總價大多都在五千萬以上,也是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品,投資客比例低,鄰居素質較一致。
位於市政北七路的「大陸豐蒔」則主攻法國RDAI建築設計事務所全案設計,該案基地約549坪,規劃56-89坪,最高價出現在24樓A2,總面積102.12坪以總價7630萬元成交,扣除車位後每坪單價約86萬。
而位於中央公園特區的「豐邑PARK ONE」總銷達120億元,為地價最高的文商段首案,目前全案僅有13筆預售實登揭露,集中在中低樓層,後續高樓層預估將持續創高價。
另外,在2020年第三季推出的「寶輝SKY TOWER」,短短一個月迅速銷售達8成即封盤,預售實登揭露的皆為後續交易的戶別,寶輝品牌向來具保值增值潛力,也因此屢創新高價,該案22樓A1棟8月更以總價8232萬元成交,扣除車位後每坪單價站上82.8萬。
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