搶手還燙手？桃園上半年3家億級旅館轉手易主

今年2月，盛弘醫藥斥資11.78億，買下的桃園區翰品酒店。(台灣房屋提供)

國境解封，但有些飯店卻沒撐過疫情高峰期，根據實價登錄資料顯示，今年桃園地區上半年4棟億級大型商用不動產交易中，就有3棟是旅宿易主，另有一件交易為銀髮護理之家轉手，而這些大型商用不動產，不僅受建設公司背景的買家青睞，也有醫藥體系的業者入主，未來除了重建推案外，也可望發展銀髮長照事業。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，2022年截至目前為止，桃園億元以上的大型商用不動產交易，最新一筆交易為6月蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館，以總價1.2億元售出；大華建設也在今年4~5月，花費3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館，由於兩間摩鐵目前仍在營業，因此投資人不排除是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售。

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進一步分析資料發現，具銀髮商機的大型商用不動產，也是交易市場中的新趨勢，像是今年2月，盛弘醫藥股份有限公司就斥資11.78億，買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。

而在今年1月，龜山區復興二路78巷的護理之家，也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司，該棟建物總面積約646坪，買家的事業經營項目多元，涵蓋不動產開發租售及老人住宅業，因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。

江怡慧分析，隨著邊境解封、防疫旅館退場，加上因應地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題，銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家；另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢，亦是建商購地、存地、囤地的好標的。

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