西華富邦39樓233.3萬成交 較同層最高單價有近2成價格彈性

北市知名豪宅「西華富邦」又有最新交易，39樓以總價近3.52億元成交，拆算每坪單價233.3萬元，為近3年實價揭露單價最高，不過，對比2015年同樓層不同戶創下每坪高達290.6萬元的社區最高單價紀錄，隨著房市變化，則有著將近2成的價格彈性。

根據台北市實價網最新揭露，該戶買賣時間落在今年4月，坪數188.94坪（包括4車位、約45.84坪），扣除車位總價1800萬元與坪數，拆算每坪單價約233.3萬元，相較去年11月成交的兩戶40樓、每坪約233萬元，單坪高出3千元。

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今年已揭露6戶 總額近20億元

房產業者指出，該豪宅擁有不少大咖買家，包括台積電創辦人張忠謀家族便買近兩戶，而今年該豪宅累積揭露6戶，總金額將近20億元，該賣掉金額相當於雙北市以外的其它縣市單一個新建案總銷金額。

至於，近幾年豪宅價格有彈性空間的還有北市信義計畫區的「冠德信義」，9月揭露12樓總價4.1億元，坪數約267.72坪（包括4車位、約60.8坪），扣除車位總價2千萬元宇坪數，拆算每坪單價約188.48萬元，再觀察該豪宅歷次實價揭露，已累積有11筆，而9月12的成交單價則比分別在2018、2019年揭露的3、4樓每坪單價190.6萬元還要低。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，西華富邦是台北市第一高的豪宅，尤其38樓以上的樓層更有絕版收藏價值，但近期交易單價多落在每坪230萬左右，甚至不如2015年時的240萬左右的行情，顯示買方雖然對社區產品有認同但加價意願其實不高。

而且對高資產族群來說，自住豪宅是剛性需求，但置產、投資需求則積極反映資產配置的規劃。全球今年進入升息循環，金融市場波動大，富豪有將風險資產投資獲利了結或轉入實體資產的趨勢，但也因為美元走強、疫情解封，資金流動速度更快、集中度更高，因此部份海外投資風氣又起，國內豪宅相對較無表現，預期量縮價平格局不變，甚至有機會出現賣方明顯讓價的機會。

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