西華富邦39樓233.3萬成交 較同層最高單價有近2成價格彈性
北市知名豪宅「西華富邦」又有最新交易,39樓以總價近3.52億元成交,拆算每坪單價233.3萬元,為近3年實價揭露單價最高,不過,對比2015年同樓層不同戶創下每坪高達290.6萬元的社區最高單價紀錄,隨著房市變化,則有著將近2成的價格彈性。
根據台北市實價網最新揭露,該戶買賣時間落在今年4月,坪數188.94坪(包括4車位、約45.84坪),扣除車位總價1800萬元與坪數,拆算每坪單價約233.3萬元,相較去年11月成交的兩戶40樓、每坪約233萬元,單坪高出3千元。
今年已揭露6戶 總額近20億元
房產業者指出,該豪宅擁有不少大咖買家,包括台積電創辦人張忠謀家族便買近兩戶,而今年該豪宅累積揭露6戶,總金額將近20億元,該賣掉金額相當於雙北市以外的其它縣市單一個新建案總銷金額。
至於,近幾年豪宅價格有彈性空間的還有北市信義計畫區的「冠德信義」,9月揭露12樓總價4.1億元,坪數約267.72坪(包括4車位、約60.8坪),扣除車位總價2千萬元宇坪數,拆算每坪單價約188.48萬元,再觀察該豪宅歷次實價揭露,已累積有11筆,而9月12的成交單價則比分別在2018、2019年揭露的3、4樓每坪單價190.6萬元還要低。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,西華富邦是台北市第一高的豪宅,尤其38樓以上的樓層更有絕版收藏價值,但近期交易單價多落在每坪230萬左右,甚至不如2015年時的240萬左右的行情,顯示買方雖然對社區產品有認同但加價意願其實不高。
而且對高資產族群來說,自住豪宅是剛性需求,但置產、投資需求則積極反映資產配置的規劃。全球今年進入升息循環,金融市場波動大,富豪有將風險資產投資獲利了結或轉入實體資產的趨勢,但也因為美元走強、疫情解封,資金流動速度更快、集中度更高,因此部份海外投資風氣又起,國內豪宅相對較無表現,預期量縮價平格局不變,甚至有機會出現賣方明顯讓價的機會。
-
共有農地遭共有人違規使用 慘遭核課大筆地價稅 專家:檢附這種契約書可申請課徵田賦
陳先生與張小姐原共有一筆農地,原按田賦(目前停徵)課徵,因部分面積興建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用,經稅捐稽徵機關改按一般用地稅率...〈more〉
-
每戶只剩2.41人!「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
囤房稅2.0上路,全台設籍戶數因而暴增?根據內政部最新戶籍登記資料,今年3月底,全台設籍戶數共約971.48萬戶,來到史上新高,戶數足足比去...〈more〉
-
他一年送兒女各240萬 犯「這錯誤」遭連補帶罰近50萬
不少家長會藉由每年每人的贈與稅免稅額244萬,逐年贈與給子女,但要注意若同一年度贈與他人的財產超過244萬,就得申報贈與稅。財政部臺北國稅局...〈more〉
-
土城市況回穩 三區新案輪番上陣 早鳥、促銷優惠全都來
土城近年重劃區推案量大,近期運校重劃區供給量持續不間斷,據住展雜誌調查,繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後,推案王寶佳機構旗下和耀建設又一...〈more〉
-
樓上小孩像馬?搞懂大樓「隔音設計」3大重點
大樓住家常有噪音干擾問題,也常發生因樓上鄰居奔跑聲、被家具拖移而互相指責吵架,憤怒嗎?這類的噪音大多歸咎於大樓的隔音設計,建築師是有義務對建...〈more〉