科技大廠進駐 「大胃王千千」的故鄉人口回流 房市沾光
彰化二林受惠中科四期二林園區大廠進駐,吸引就業人口回流,也帶動房市交易熱度。(翻攝自GoogleMap)
中科四期二林園區自2018年正式對外招商以來,知名大廠先後進駐,也讓當地房地產市場間接受惠。根據實價登錄資料,2021年二林土地成交總金額佔全鎮的71%,而且短短5年時間,二林的土地成交總金額就從18.3億元增長到33.7億元,大增15.4億、增幅超過8成,土地成交量也從282件快速增加到374件,土地交易相當熱絡。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,中科四期二林園區的建設對當地房市來說無疑是重要利多,磁吸了大量看好區域長線發展的民眾和建商到此獵地插旗,帶動土地交易極速升溫,房市前景也非常有想像空間。
葉沛堯指出,二林過去因當地就業機會相對較少,人口流失問題嚴重,如今伴隨中科四期二林園區的招商,如矽品、合晶等先後宣布進駐此地,提供大量工作崗位,有望帶動就業人口湧入二林,當地住房需求與房價也有機會同步受益。
東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東也表示,不僅各大建商爭先到二林購地推案,還有不少嗅覺敏銳的置產族群積極到二林超前部署,目前二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在每坪10~15萬之間,就連離市中心稍遠的蛋白區土地成交單價也要每坪3~5萬,與3~4年前、中科二林園區進駐前相比,土地價格幾乎翻了一倍。
東森房屋彰化二林加盟店黃昱翔副理指出,二林土地價格飆漲,建商土地取得成本持續墊高,最終也會反映在房價上面。目前二林住宅交易仍以透天厝佔最大宗,新建透天的總價基本落在900~1000萬,就連過往買氣相對較弱的新建大樓、華廈的開價也已經悄悄站上2字頭。
不過,二林的房價與其他精華區相比,尚在較低檔位,且房市發展潛力可觀,建議可挑選離二林市中心約5~10分鐘車程的蛋白區,購屋門檻相對較低,又能共享市中心的生活機能,總價350~550萬左右就有機會買到中古透天,CP值相當高。
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