北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低
11月指標新案1週平均成交組數則約1組,較10月減少0.6組,減幅約37.5%。(記者徐義平攝)
選舉衝擊買氣,11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。根據市調機構最新發布,北台灣新案景氣分數出現衰退,更是2021年8月以來最低。
根據住展雜誌最新發布新案景氣觀測6項指標,僅預售屋推案量上升,反觀待售建案個數、來客組數、成交組數分數則紛紛下挫,至於,議價率則持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,11月預售屋推案量超過800億元、月增超過300億元,而新成屋建案釋出戶數則約100戶,但越靠近選舉,房市人氣、買氣越低迷,甚至降至今年最低點。
進一步觀察11月指標建案1週平均看屋組數約17.3組,較10月減少4.3組,減幅逾2成,至於,一週平均成交組數則約1組,較10月減少0.6組,減幅約37.5%。
北市建案1週成交1組已是高標
成采錡表示,11月北台灣房市來人量是越近選舉、表現越差,其中又以北市建案成交的最艱難,1週成交1組即屬高標。
買氣趨緩下,線上待售住宅建案較上月微增至1061個,新建案議價空間卻繼續縮小,11月新建案平均議價率約10.15%,主因為多數賣方信心未潰散,仍堅守價。但成采錡表示,在全球經濟前景黯淡、央行升息、中央打炒房修法等因素影響下,預估消費者看淡房市的預期心理將持續攀升。
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