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包租代管計畫上路明年全台試辦1萬戶

2016/09/02 16:11文/記者馮牧群

內政部期望以包租代管試辦計畫協助房東有效管理房屋、房客順利租屋，健全租屋市場。內政部期望以包租代管試辦計畫協助房東有效管理房屋、房客順利租屋，健全租屋市場。

社會住宅並非只靠新建，引導民眾釋出空餘屋是另一種方法。內政部計劃由政府或租屋業者向民眾承租住宅，再轉租給弱勢民眾及代為管理，初步以6都及其他有意願辦理的縣市進行試辦，提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因，租屋業者的服務費也免計營業稅，明年全台預計試辦1萬戶。

弱勢民眾在租屋市場常遭遇不少問題，除政府提供的提供租金補貼外，準備進立院審查的「住宅法」修正草案，新增「包租代管」為興辦社會住宅的方式之一，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關稅賦優惠規定，鼓勵房東釋出空餘屋出租。

內政部表示，將來除了每屋每月租金收入1萬元以下部分免繳綜合所得稅，租金收入超過1萬元部分也可免附單據證明，再減除60%的房屋必要損耗支出費用等雙重優惠，且提供業者相關服務費用補助，以順利推動包租代管。

明年包租代管試辦計畫預計補助6都及其他有需求縣市共1萬戶，由政府或業者承租民間住宅並代為管理，每直轄市至少1至2個業者協助辦理，承租後透過業者轉租給一定所得以下、住宅法規定具特殊情形或身分的房客，租金控制在市價8折以下，同時會導入社福資源、糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等配套措施。

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