北車「地王」買家曝光 桃建商宜雄大股東砸65億買國產實業大樓

去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」的買家身分也曝光，由法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓。（翻攝自Google Map）

交易到過戶花費近半年，去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」總算過戶，該筆交易是去年7月1日公布，但一直到12月17日才過戶，如今買家身分也曝光，由原本的兩位自然人改為法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓，進一步查詢法人大股東，原來是深耕桃園超過20年的宜雄建設董事長賴森源，若不計建物價值，僅拆算土地單價，每坪高達1228萬元，順利躍升北車商圈最貴地王。

回顧基泰建設最初公告時間為去年6月30日，當時公告內容為國產實業大樓以65億元賣給李姓、賴姓自然人而且該筆交易案直到去年12月17日才完成移轉，買家也從自然人變更為法人秝新有限公司。

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進一步查詢該法人買家登記資料，該法人是去年9月中才設立，負責人為賴森源，其代表法人昱森營造，據悉，為桃園在地建商宜雄建設體系。

根據公告內容，該大樓位於北市鄭州路上、屋齡約33年，土地面積約530.9坪、建物面積約7158.33坪（包括79個車位），商仲業者指出，以總價65億元進行拆算，1樓每坪單價約150萬元，2樓以上每坪約105萬元，車位1個價格約280萬元。

倘若不計建物價值，僅拆算土地價值，拆算每坪土地單價高達約1228萬元，直接超越9年前，新加坡不動產基金首峰資金管理以每坪1147.5萬元土地單價取得中華路一段上的逾200坪土地，登上該商圈最貴地王寶座。

基泰建設是在2014年以39.7億元取得國產實業大樓，對比出售總價65億元，帳面增值效益近64%。

東西軸線翻轉 北車商圈變開發熱點

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，國產實業大樓周邊過往屬於台北市早期發展地區，隨著商圈東移，商業機能逐漸凋零。但隨著北市府大力推動軸線翻轉以及西門戶計畫，台北車站周邊陸續多個大型投資案成功引資，包括宏匯集團投資的雙子星案以及日前由冠德建設組成聯盟得標的E1、E2公辦都更案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市因為土地缺乏，加上政策給予高額的改建容積獎勵，近年看到不少老舊商辦搖身成為豪宅大樓，開發商也將精華路段的產權單純商大樓，視為可以開發的優質素地，因此這些交易未來可能都會改建。

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