粉絲團
平均地權條例上路 建商轉向自建自售
根據住展雜誌調查，目前建商自建自售案，主要分布在台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北市等區，圖為竹北頭前溪水岸第一排住宅。（記者徐義平攝）
「平均地權條例」修正案上路後，預期中、小型建商將被壓縮，反觀大型建商將呈現大者恆大趨勢，甚至新推案傾向自建自售的比率也將增加；根據新案市調機構調查，去年北台灣單一建案總銷售金額逾二十億元的數量共有一九五個，其中三十一個為建商自建自售、占比近十六％。
衝擊預售屋 代銷轉廠辦、商辦
住展雜誌企研室經理成采錡指出，預售屋禁止轉售新制上路後，將直接衝擊預售屋市場買氣，使財務相對不健全的中、小型建商，較難藉由推出預售建案及時籌措款項，進而增加其資金斷鏈風險，此舉將形成市場走向大者恆大的負面循環。
另當建築業大者恆大時，對市場價量影響程度將提高，也形成不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢，成立團隊負責銷售旗下建案；根據住展雜誌調查，去年建商自建自售案，主要分布在台北市北投、新北市三重、桃園市市區、竹縣竹北市等區域。
成采錡指出，北台去年建商自建自售案中，有六個是廠辦、商辦案，且有兩個開賣不到一年就整棟售出，至於其它二十五個為住宅案，廠辦、商辦與住宅案占比分別約二成、八成。
她解釋，商辦、廠辦案因銷售期較長，代銷接案意願並不高，因此建商多半選擇自建自售，未來隨著「平均地權條例」修正案即將要上路，部分資金可能轉往商用不動產，又碰上商辦、廠辦案推案高峰，預期在房市較低迷的時候，代銷業者會調整策略，增加銷售廠辦、商辦案的比重。
-
寫了遺囑還是有爭議？專家強烈建議：這3種人得預立遺囑
一紙遺囑，決定財產如何傳承！近年來，越來越多人推崇預立遺囑，也就是在世時就規劃遺產分配，往生後，是否有遺囑，對財產分配影響就很明顯。無論是否...〈more〉
-
除了法拍、兇宅 這裡平價宅最低不到300萬
「台灣金聯平價住宅銷售」活動從3月20日起到4月21日止，為期33天，提供全台共100件平價住宅供民眾申購，今年每坪平均價格略低於2024年...〈more〉
-
出乎意料！央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰，使國內外經濟發展面臨諸多挑戰，也讓2025央行首度理監事會議，受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍，也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農，近來考量已老邁體力不支，打算將南部鄉下的三分農地出售，已有開發商打算收購。但聽朋友說，作農業使用之農業用地，移轉給自然人時，得...〈more〉
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰！苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」，使用分區為科技商務專用區，卻使用一般住宅用語銷售，因與事實不符，就足以影響交易決定之商品內...〈more〉