去年七都高價住宅買氣大減3成 房價也鬆動

高價住宅房價走勢，台北市年跌近4%。（記者徐義平攝）

根據永慶房產集團統計去年高價住宅全年實價揭露件數，六都加新竹縣市合計有1463件，相較2021年的2125件，1年減少662件、減幅約31.2%，七都中以台北市高價住宅買氣萎縮最明顯，一年減少304件、年減幅達45%，幾乎快要腰斬的情形，反觀桃園市減少件數最少，1年減少10件、年減幅約7.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據央行高價住宅限貸令管制內容，台北市7000萬元、新北市6000萬元、其它縣市4000萬元以上即視為高價住宅。

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她指出，過去2020至2021年間，為因應新冠肺炎產生的經濟衝擊，各國採取的量化寬鬆政策，使得眾多資金湧入房地產市場，促成一波房市榮景，也帶動豪宅市場的蓬勃。然而2022年起隨著升息、資金潮退潮等因素，全球經濟不確定性攀升，讓豪宅市場迎來一波冷卻。

在2019至2021的3年期間，七都地區高價住宅揭露件數均呈現增長。尤其新竹縣市高價住宅買氣更強勁，2019年僅72件，2020年則增長至153件，高價住宅買氣年增幅超過1.1倍，2021年持續增長，全年揭露件數為193件，買氣年增幅逾26%。

去年高價住宅 桃園跌幅最深、近5%

至於，高價住宅房價走勢，2022年除新北、台南的高價住宅平均總價，年漲幅分別約1.5%和6.1%外，其它縣市則出現價跌現象。台北、新竹縣市年跌近4%、桃園年跌4.9%、跌幅最高。

陳金萍進一步分析，「平均地權條例」修正案已於今年1月三讀通過，待子法擬定完成後，有望在今年上路，其中私法人購置住宅將採許可制，可能進一步衝擊高價住宅市場交易，或許也將為高價住宅市場創造出更大降價空間。

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