新屋買氣旺 去年Q4超出老屋逾1倍

去年第4季預售屋加新屋買氣合計逾2萬筆，遠遠超出老屋一倍之多。 （記者徐義平攝）

預售屋、新屋買氣遠大於老屋。根據內政部不動產資訊平台統計資料，去年第四季三十年以上老屋買賣移轉筆數不到一萬筆，而屋齡五年內不到四千筆，數字上看起來是老屋買氣大過新屋，但若加計內政部實價網全國預售屋揭露件數，第四季預售屋加上新屋買氣合計超過兩萬筆，遠遠超出老屋一倍之多。

根據最新統計，去年第四季屋齡三十年以上的住宅買賣移轉筆數合計為九七八一筆，而五年內的新屋為三七五○筆，再觀察內政部實價網去年第四季揭露的預售屋買賣筆數，合計約一．六三萬筆，顯示去年第四季預售屋、新成屋合計買賣筆數超過二萬筆，較同季老屋買氣多出逾一倍。

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房市評論員何世昌指出，雖然去年十二月交屋量稍多一些，但仍遠遠低於預期，以致於拖累全年買賣移轉棟數跌破三十二萬棟大關，以及出現預售屋成交量大幅超過新成屋交易量的情況，其關鍵還是在營建缺工問題未解，諸多建案工期延宕而延後交屋，預售屋延後交屋潮未來糾紛是否會擴大有待觀察。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，全國住宅平均屋齡約三十二年，屋齡超過三十年的住宅比率近五成，但實際成交案件數占整體案件量低，主要有四個理由。首先，因為許多老屋位在偏遠或人口流出地區，從商業角度來看，已非有效供給，因此有行無市或直接閒置。

新成屋賣相、貸款均較佳

其次，老屋耐震、安全條件差，再加上房屋的機能條件不足，主要沒有電梯、停車位等設備。第三則是疫後居住、消費改變，清潔、隔離、外送機會大增，大樓物業管理服務的要求也大幅提升，這些都是老屋先天不足、難以滿足買方的痛點。

第四則是因為早期住宅多以三房、四房為主流，但現代家庭人口銳減，多房、大坪數不但代表房價負擔大，且格局條件也不符需求，所以交易數量遠不如預售、新成屋，且老屋貸款年期、成數、利率都不如新成屋、預售屋，對首購、投資客來說，實在缺乏誘因。

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