住宅冷、商辦神助攻 329檔期全台推案爆8千億巨量
台北市房市329檔期受惠商辦供給出籠,案量大幅成長。(圖/591新建案提供)
一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來,有別於往年盛況,今年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況,在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下,總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量,年增達2成,再度刷新歷史紀錄;而各縣市又以台北、台南表現最驚人,總銷金額分別為3382、818億元,年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍,均締造當地有統計以來新高。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年329檔期推案量能再創新高,除了受通膨及高房價影響,最主要原因還是商辦供給大爆發所致,尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域,在鞏固住宅市場之餘,也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次來說,包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元;反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。
推案量強勁反彈的台北市,本次商用不動產可說鋒頭十足,像與「陶朱隱園」系出同門,由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」,據悉該案銷售面積高達6.5萬坪,預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓,總銷金額上看1600億元,開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外,在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億,預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。
新北市則因去年基期較高,加上大環境不佳,建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案,導致總銷重跌800多億元,年減4成為各縣市最高,幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地,現階段不只買賣雙方價格認知落差過大,建案去化逐漸放緩,隨著買氣停滯,更有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市,隨著房市前景不明,包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。
推案水位偏低的新竹,量能較去年大減逾3成,據了解,目前當地觀望氛圍濃厚,不只中小型建商保守當道,連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點,像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開,據悉該案為近年少見的中大坪數型產品,若以周邊行情推估,該案每坪售價恐達6、7字頭高水位,屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地,受去年基期過高,加上房市轉冷買方追價意願降低,業者轉以去化餘屋為主,推案意願不高。
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