買氣冷、預售價領頭跌 三都房價應聲下跌

房地產市場近年受到國內外經濟衰退影響，又有平均地權條例三讀通過衝擊，在內外夾擊之下，市場信心大受打擊，2022年全年六都買賣移轉年減9%，創近3年新低紀錄，進一步觀察新建案房價趨勢，全國、桃園市、台南市及高雄市平均成交價都有下滑趨勢，台北市、新竹縣市議價率更是大漲一成以上，專家指出，這波修正潮將讓市場回歸健康基本盤，不過撿便宜時間恐怕不多，有需求民眾可趁機看屋。

根據591新建案統計，去年第4季全台新建案房價，每坪成交價從49.39萬元跌落至46.83萬元，季減5.2％；桃園市則季減4.1%，由每坪32.28萬元下跌至30.96萬元，在七大都會區中跌幅最多；另外台南市、高雄市等地，也有1%~3%修正，台南市自30.83萬元跌至30.46萬元，高雄市則由31.13萬元降到30.11萬元。

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其餘新竹縣市、台中市等地房價雖未見鬆動，但房價較前季表現平平，動能明顯減弱，反觀雙北市房價卻逆勢走揚，尤其是台北市新案成交價重回每坪110萬元，較前季上漲1成多。
議價率方面，僅台北市、新竹縣市兩地分別提升1成多，不過整體議價率仍不到10%。至於，議價率不增反降的台南市議價率僅7%，其餘縣市較前季均呈現持平走勢。

桃園房價走勢下跌 南二都動能疲軟

591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出，自去年下半年開始，房市買氣在連續升息下明顯放緩，隨即還有打炒房修法等變數環伺，大環境風向匹變。隨著今年經濟前景不明、打炒房修法三讀過關，部分供給量體大或缺乏基本面的地區，除非採取讓利換成交的策略，不然恐迎來一波交易停滯期。

價格下跌最多的桃園市，則因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區，精華地段如青埔特區少有新案公開，導致成交單價下跌4.1%。房價同樣走跌的南二都，由於上季缺乏指標型建案領漲，主要以中小型個案居多，加上台積電等科技利多出盡，動能明顯疲軟。
至於台北市，即便房價逆勢昂揚，但僅是因為前季基期較低所致，在目前大環境一片混沌的態勢下，不僅高資產出手保守，連帶也拖累高總價產品去化，長期來看並無樂觀本錢。

政策不利房市 專家估恐下修一至二成

但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，去年第3季約逢疫情舒緩，第4季則有928檔期，兩個季度都有新案釋出時機，因此即便房市疲弱，價格上仍會有新案帶動因素，部分縣市因為蛋白地段較多案體，遂拉低均價，六都中有見跌幅也不到5%，雙北卻一漲漲了10.3%與8.4%，印證去年沒有明確的價格弱勢。

陳炳辰說，去年在平均地權條例未有明確結果，建商大致上還是期待2023年能見春暖花開，像是大選結束與總經或有明朗，進而改善國內投資環境，拉抬股市、房市，所以在價位上都還有撐，讓利空間也多不到一成，甚至開出兩三年後的預想價格為目標，遂有賣不好加價賣的情勢。

然而在條例三讀確定實施，前景看不到曙光，不降價已無意義，陳炳辰推測包括空有南科話題，而無其他實質利多的南二都，以及投資客群大本營形成風險的台中市，都會是後續在價格、議價上相當值得觀察之所在，一到兩成的調整都不意外。

價格短期修正 購屋族可趁勢進場

針對今年房市走勢，房市專家何世昌指出，沒有什麼產品只漲不跌，房地產市場經過利空修正會讓市場更健康，若要觀察市場反轉跡象，房價必須得連跌2季以上，目前看來僅為鬆動狀況。不過，他也表示，相對於過去六都雞犬升天，今年恐怕只有新竹跟台南的走勢會相對比較強健，主因受惠於科技園區的題材。

未來是否有機會撿便宜，何世昌說明，房地合一稅2.0把成屋市場鎖住5年、平均地權條例又將預售屋轉售賣壓通通鎖住，未來房市賣壓幾乎是沒有的，預估儘管平均地權條例使得房價波動，但修正時間不長，且撿便宜的時間也很短，有購屋需求的民眾應該把握機會。

專家解析 「碧湖海川」專案經理劉易杭

平均地權條例未來上路後，首當其衝的即為預售市場，除了禁止換約以外，未來恐怕有不少建商轉為先建後售，在時間成本、政策利空之下，中小型建商整合大面積危老或都更案意願恐怕也將降低，取而代之能夠快速整合推案的小基地將成為主力，都會區消費者將很難再挑選到有一定規模的新建案。

此外，預售屋相較於成屋之最大優勢在於可分期準備自備款，未來預售案若減少，大規模基地個案稀有，對於受薪階級而言，恐怕買房需要更多的時間成本，建議可以在新法上路前，應選擇具優勢的預售個案，像是北市蛋黃區松山、內湖、南港等地，選擇主幹道門牌、捷運500公尺內的區位，無論自住或置產都能立於不敗之地。

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