新成屋交易量創始上新低 房仲：還沒見底

去年全台屋齡5年以下新成屋，買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低。

近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。

依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡5年以下之新成屋，買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。 

觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續6年下降，而這6年正是台灣房市極速升溫的階段。葉沛堯指出，最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民的中古屋市場。

另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿5年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。 

對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，今年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10%以下的可能。 

葉沛堯提醒，依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第4高，且超過8成都集中在七大主要都會區內，而新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。

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