【台中】豪宅不要Oversize 坪數適中更好賣

現代民眾想法不斷進化，對豪宅的定義已經不再是以大為尊。

隨著居住需求的改變，建商推案坪數逐步下修，就連豪宅市場也不例外。有別於以往百坪起跳、動輒兩百坪的大坪數豪宅規劃，現今主流100坪上下的中坪數豪宅規劃更受市場埋單。

精銳建設位於七期的新成屋「精銳音悅廳」是BBG國際設計團隊建築事務所在台灣唯一作品，堪稱七期「限量版豪宅」。

不是坪數越大越豪華，現代民眾想法不斷進化，對豪宅的定義已經不再是「以大為尊」，因此許多以豪宅起家的建設公司紛紛一改過去oversize的空間設計，改由百坪上下的適中坪數為主力產品，果然市場接受度大幅提昇。例如以雙併85、98坪、一層一戶183坪規劃的「雙橡園1617特區」銷售已近7成；剛完工交屋的「精銳音悅廳」規劃78~150坪，銷售已破9成5；大陸「丽格」，規劃60-125坪，目前銷售超乎建設公司預期；規劃65~80坪左右的久樘「香坡」更有客戶一次訂購兩戶實品屋的案例。

久樘邀請王玉麟、胡碩-、廖韋強等室內設計大師，親自操刀實品屋。(立智國際提供)

自住導向 百坪內最實在

大陸建設七十週年代表作「-格」坪數規劃自60坪起至120坪，讓空間運用更加彈性。

住商七期南屯店協理蔡鴻霖表示，隨社會型態、人口結構的改變，整體房市坪數需求有下修趨勢，加上自住、置產客群考量日後可能面臨換屋需求、房屋脫手難易等問題，購屋時會多以符合市場需求的產品來做選擇，因此，中坪數的豪宅產品也相較受市場歡迎。

雙橡園開發位於七期的預售案「雙橡園1617特區」，五月正式進場簽約，幾乎週週成交，至今銷售已近七成。(立智國際提供)

雙橡園開發位於七期南側的預售案「雙橡園1617特區」全棟以SRC結構設計、戶戶朝南、正對文心森林公園，產品規劃千坪花園、零店面、雙車道單進單出、24小時供餐、單純雙併85、98坪、單層單戶183坪，每坪開價約在60萬元起，深受高端客層青睞，不少中小企業主多買來自住使用，五月正式進場簽約，幾乎周周都有成交，至今銷售已近7成。

同樣坐落在七期南側的慶仁建設預售案「林境」也是中坪數熱銷個案之一，規劃88~176坪，基地位處惠中路與大墩七街口的雙面角地，擁南屯、兒童、文心森林公園等三大綠地環繞，且近IKEA、南屯市場、好市多，生活機能強，備受自住客青睞。

國際團隊操刀 市政中心豪宅添亮點

精銳建設位於市政北二路上的新成屋「精銳音悅廳」，規劃78~150坪，每坪開價52~60萬元，請來半島酒店專屬設計團隊、排名世界前三大的美國BBG國際設計團隊建築事務所量身訂製設計，以兼具實用及精緻頂級的概念規劃公共空間，是BBG國際設計團隊建築事務所在台灣唯一作品，堪稱七期「限量版豪宅」，銷售成績亮眼，已破9成5。

大陸建設今年於七期推出建案「丽格」，請來義大利國寶級設計師Antonio Citterio及Patricia Viel合作，規劃60~125坪，每坪開價70萬元起。由於此案坪數規劃相當多元彈性，深受企業家及二代精英歡迎，目前銷售約三成。為了觸及更多潛在客層，大陸建設「丽格」首度跨界與勞斯萊斯汽車台灣總代理盛惟股份有限公司合作，以「丽格」接待會館作為勞斯萊斯Wraith Inspired By Music特仕版雙門跑車新車發表會所，引起市場矚目。

下修坪數控制總價 貸款條件更優

除了七期外，12期及美術館和科博館一帶的中坪數豪宅市場也很火熱。位於12期重劃區的久樘「香坡」，坪數規劃在65~80坪左右，每坪成交35萬元起，也是有別於以往動輒上百坪的豪宅，總價還可控制在4千萬以內，不受豪宅貸款限制是一大優勢。久樘「香坡」由於正對8000坪西大墩公園，是名符其實的正統景觀宅，而且緊鄰74號快速道路、中山高速公路，景觀加上交通優勢，也讓久樘「香坡」在疲軟的房市中，仍表現突出。

尤其久樘邀請王玉麟、胡碩峯、廖韋強等室內設計大師，親自操刀實品屋設計，頗受客戶歡迎，還有客戶一口氣定了2戶實品屋，作為住家、會館使用。另外，久樘「香坡」全齡化、全生活的公設規劃，也是一大賣點，不論男女老少都可在自家社區中，度過精采豐富的假期生活。

科博館、草悟道商圈一帶則有北部建商忠泰建設將於年底推出的「忠泰科博館新案」，產品規劃70-140坪，樓高32層、地下4層，總銷逾百億元，預估每坪單價約在60萬起，同樣備受市場矚目。

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