棒球場第一排超搶手?兩優勢壓過噪音光害缺點
新莊棒球場周遭是新莊最早開發的區域之一,在房價差不多的情況下,絕大多數的民眾都會優先選擇住在球場第一排。
世界棒球經典賽熱烈開打中,過往棒球場周遭總給人嘈雜、光害的印象,對房價恐產生不利影響,但房仲業者調查六都地區職業賽事等級以上棒球場的周遭房價發現,除了新莊棒球場周遭平均房價以0.1萬元的差距略輸行政區平均房價之外,其餘五都棒球場周遭房價都比行政區均價來得高。
永慶房屋社區專家分析,棒球場周遭的綠地空間和運動設施這兩大優勢,使得棒球場已不再是民眾避之唯恐不及的「地雷區域」,甚至高樓層所帶來的景觀視野,讓居住品質更加分。
永慶房屋天母區店長林昭志表示,天母棒球場位於忠誠路和士東路之間,是天母最繁榮的地段,生活機能便利、文教氛圍濃厚,再加上運動公園、綠地、以及高樓景觀等優勢,使天母棒球場成為天母的「房價突出區」並不意外。
林昭志分析,在天母棒球場周遭的公寓和電梯大樓行情,分別坐落在每坪60~65萬元和每坪90~100萬元之間。公寓類型的產品總價帶大概位於2000~2300萬元之間,電梯大樓的總價則位於5500~6000萬左右。雖然棒球比賽時的加油應援聲難以避免,但球賽不是天天都有,再加上天母棒球場禁止鳴笛、晚間10點後不許加賽,降低干擾,對房價的影響已不再劇烈。
至於新莊棒球場周遭的房市狀況,永慶房屋新莊區店長蔡紹安指出,新莊棒球場周遭是新莊最早開發的區域之一,在房價差不多的情況下,絕大多數的民眾都會優先選擇住在球場第一排,在鄰近綠地、採光良好的優勢下,球場的噪音、光害等問題,已不再是消費者特別擔心的缺陷。
蔡紹安分析,新莊棒球場周遭以30年以上的公寓為主,根據樓層的高低,房價會有所不同,2、3樓的低樓層,平均單價大約在36~40萬元間;4、5樓的房屋大概在30~35萬元左右。
近年來,鄰近新莊體育場的「名人天廈社區」正式進入都更審議程序,預計將興建6棟地上35層大樓。除了電梯大樓在新莊棒球場周遭區域是不可多得的產品外,面對新莊棒球場第一排的房屋,還有著無限棟距的視野優勢,預估興建完成後,將創下區域的新高價。
永慶表示,綜觀棒球場周遭的房價表現,棒球場已不再是讓人卻步的公共設施,反而相當受到民眾青睞。對於喜歡棒球、熱愛運動的民眾,或是想要找具有保值能力的房屋的消費者,以棒球場周遭作為選擇房屋的起點,不失為一個好的方式。
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