商辦市場缺口大!天龍國商辦核發建照面積大增3倍
台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%,也就是較2021年增加了將近3倍的面積。(圖/記者張瀞勻攝)
商辦建照大爆發,今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高,根據內政部統計,台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%,也就是較2021年增加了將近3倍的面積,預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室說,政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動,使得建商推案腳步也明顯放慢,但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。
根據內政部統計,去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發,分別較去年增加25%及44%,工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多;而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。
鄉林不動產研究室說,政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動,加上央行連四升息,住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望,建商推案腳步也明顯放慢;但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。
鄉林不動產研究室指出,台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定,在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長,國門開放,跨國商務交流恢復正軌的激勵下,預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策,商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。
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