【台北】後山埤生活圈 利多加持 房價急起直追

捷運後山埤站鄰進多個商圈，機能完整。

捷運後山埤站生活圈剛好位處南港區和信義區交界，因老舊房屋較多，原本房價相較周邊便宜，但近年受惠南港重大建設加持，拉抬整體行情，近年價差已逐漸縮小，新建案也站穩百萬行情。
生活圈以捷運站為中心來看，東到成福路、西至松山路，南側以福德路為界，北邊則到松隆路，區內商業機能發達，主幹道商家、銀行林立，採買更有成德、中坡南路、林口街市場，也有全聯和其他小型超市，林口街晚上也是攤商聚集，相當熱鬧。

生活機能成熟 公園學區完整

周邊學區眾多，國小就有成德、福德和永吉國小，公園則有南港、玉成、春光等大小公園環繞，台北聯合醫院忠孝院區和南港運動中心也在生活圈內，提供醫療和運動資源。此區也鄰近東區和信義區商圈，逛街、看電影也很方便。
交通部分，除了有捷運後山埤站，可快速達東區、信義區和台北車站之外，永吉路、忠孝東路沿線公車路線眾多，可往返各區，開車更是四通八達，到松山車站也不遠，可就近搭乘台鐵。
不過，此區發展較早，老舊房舍眾多，新建案一直不算太多，也多半得靠都更改建來整合推案，新案有位在東新街的「皇鼎一品」，規劃52~62坪，每坪成交均價在93.6萬元，社區即將交屋。

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國小學區眾多，包括有成德國小。
採買可到成德傳統市場，或中坡南路市場。

都更改建案多 新案站穩百萬

在中坡南路有銷售近尾聲的「金富御碩」，規劃小宅產品，每坪成交均價也約95萬。而在同德路66巷有即將進場的「玉成大樹」，產品為28~37坪，基地面積雖僅249坪，但規劃平面車位，每坪開價預計在100~110萬，將在329檔期推出。
信義房屋忠孝玉成店專案經理林雍勝表示，後山埤生活圈同時鄰近兩個捷運站，同時享有松山、南港、信義區等生活機能，未來還有紅線的廣慈博愛院區站點，交通機能強大，生活採買也相當方便，住宅產品更是多元。
區內有40多年的公寓，每坪行情在65~70萬，華廈產品每坪在70~75萬，社區大樓每坪則在90~100萬，有部分社區行情達百萬元。

區內有台北聯合醫院忠孝院區，提供區域型醫療資源。
林雍勝表示，區內指標社區有「互助典藏」、「遠雄大都市」、「森之丘」、「納美」等，2~4房產品都有，若預算較低，也可選擇像是「忠孝龍華國宅」，屬華廈有電梯的產品，每坪在56~62萬元。

專家意見
信義房屋忠孝玉成店 林雍勝

南港地區近年有眾多重大建設加持，帶動區域房價行情，與周邊的信義、松山區價差逐漸縮小，房價也與前一站的永春站逼近，加上區內都更改建增多，改善市容也增加新案供給。
周邊有多個大型開發案進行中，像是由冠德建設取得的台電北儲舊址都更案，預計興建複合式商場和住宅，市值上看300億元；靠近昆陽站還有國泰、宏盛的開發案規劃進行中，整個南港地區話題不斷。

小提醒

區內老舊公寓眾多，購屋前要注意屋況、管線和結構問題，建議預留一筆裝潢費用，主要幹道車潮較多，通勤時間易塞車；而在傳統市場周圍，小環境較雜亂。

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