年輕人成家真難！ 8成薪水上繳房貸 專家曝這問題更大

薪水漲幅跟不上房價上漲速度，年輕人購屋負擔倍增。（資料照）

薪水漲幅追不上房價，普通受薪階級想要在30歲之前買房安居確實愈來愈不容易。依據聯徵中心資料顯示，去年 Q4年齡在25~30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%，若以30年期本息均攤型房貸試算，年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元，而依據主計總處統計，去年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元，計算可得年輕房貸族的房貸收支比高達80%，也就是說，平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸，顯見年輕族群購屋壓力之沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山，以目前年輕族群普遍3~4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。

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觀察近10年25~30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右，倘若在不考慮自備款的情況下，如果說10年前的年輕人生活過得拮据一些，或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出，但是到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比高達80%，此時一個普通的年輕人想要憑一己之力、扛起房貸幾乎已經是不可能的挑戰。

黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買房壓力，近年來政府的確做出了不少努力，相繼規劃了多項重點政策，但目前年輕族群買不起房的根本矛盾，其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，縱有再多的政策補貼，該如何幫助年輕族群解決就業難題、提高收入，同時還要讓台灣房市能夠真正「軟著陸」，以上問題的答案還需要政府和全體社會共同去尋找。

另外，黃勝暉指出，日前央行再度宣布升息，總計升息3碼，對於口袋不深的年輕族群來說，買房務必要謹慎評估自身的財務情況，通常建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的3分之1為原則，如果房貸負擔佔比過高，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。

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