北市高價小宅交易創新高 熱區房仲曝：都這兩類人在買

 精華區的小宅產品具有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點，抗跌保值性極佳。（東森房屋提供）

隨著社會大眾生活觀念的轉變，「單身經濟」持續升溫，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市高價小宅的交易量高達388件，是有統計數據以來的歷史新高，且與2019年的120件相比，3年時間就大增268件，成長幅度超過兩倍，呈現井噴式增長。

而進一步觀察2022年台北市各行政區高價小宅交易量發現，目前以大安區的高價小宅交易最為熱絡，交易件數為178件、佔全市高價小宅交易總量的46%左右，其後分別是中正區（71件）、信義區（54件）。 

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東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示，前幾年熱錢湧入房地產，以台北市來說，精華區的小宅產品入手門檻低，抗跌保值性極佳，無論買來自住或投資置產都是很不錯的選擇，因此最近幾年許多購屋民眾都開始把目光瞄準蛋黃區的小宅產品，致使此類物件交易量能快速升溫。 

大安區高價小宅交易熱度高居全市第一，王威翔表示，大安區可謂是台北市「精華中的精華」，房價居高難下，目前大安區內新建小宅的成交單價基本都落在每坪110~130萬元上下，即使是屋齡較高的中古小宅也差不多要每坪85~110萬元上下。

會在大安區購置小宅產品的客群主要分為兩類人，第一類是企業中高階主管或科技新貴，小坪數物件的總價相對不高，普遍落在2000萬以內，部分套房產品甚至低至900~1300萬上下。

第二類則是為了給子女在學區設籍的家長，大安區坐擁師大附中、光復國小等多個明星學區，目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。 

東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，現在很多新建小宅都採用飯店式管理，公設比相對較高，再扣除車位面積後，實際使用面積將會大幅縮水。此外，很多銀行都會把面積低於15坪的住宅視為不易轉手物件，導致貸款條件相對苛刻，建議選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件。 

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