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高雄房市成敗都在台積電？設廠時程表未明朗 市場回歸自住買盤
台積電日前法說會表示高雄28奈米改為先進製程，但沒有明確時間表，故投資人保守觀望，市場以自用為主。
高雄房市第一季交易清淡，加上台積電設廠雖改先進製程，但時程表卻不明朗，引起市場多空論戰，觀望氣氛仍濃。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近幾年高雄房市受半導體產業牽動，尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心，上個月台積電法說會表示高雄28奈米改為先進製程，但沒有明確時間表，故投資人保守觀望，市場以自用為主。
觀察高雄房市交易，從去年下半年成交量明顯減少，不過在價格方面尚未出現區域鬆動，甚至各項數據仍顯示房價走揚，住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出，高雄市量縮價不跌有幾個面向，首先，可以看到新建案價格沒有降，主要建商的土地成本、人力成本在這幾年都上升，建案降價會侵蝕利潤，也會影響後續推動的新案價格；其次，2020年到2021年房市交易暢旺，市場資金豐沛，建商獲利優渥，口袋深的建商能撐過市場低谷。
不過，新建案不降價，但中古屋市場的賣方表現各異，財務較緊迫，或是入手時間早、取得價格低的賣方，議價彈性大，但中古屋交易屬個案表現，不如建商大批建案漲價、降價能撼動區域行情，因此整理房價不見鬆動。
除了台積電外，鴻海也與高雄市政府簽署投資意向書，將投資250億元，進駐亞灣及橋頭科學園區，郎美囡分析，就業人口是創造當地商機及生活機能的重要關鍵，尤其科技業平均薪資高、購買力強，亞洲新灣區的豪宅近期在市場買氣緊縮之際，仍能保有一定行情，也與產業結構密切相關，惟先前價格飆漲是資金帶動行情，如今已不復見開價等於成交價的火熱景象。
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