高雄房市成敗都在台積電?設廠時程表未明朗 市場回歸自住買盤
台積電日前法說會表示高雄28奈米改為先進製程,但沒有明確時間表,故投資人保守觀望,市場以自用為主。
高雄房市第一季交易清淡,加上台積電設廠雖改先進製程,但時程表卻不明朗,引起市場多空論戰,觀望氣氛仍濃。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,近幾年高雄房市受半導體產業牽動,尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心,上個月台積電法說會表示高雄28奈米改為先進製程,但沒有明確時間表,故投資人保守觀望,市場以自用為主。
觀察高雄房市交易,從去年下半年成交量明顯減少,不過在價格方面尚未出現區域鬆動,甚至各項數據仍顯示房價走揚,住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出,高雄市量縮價不跌有幾個面向,首先,可以看到新建案價格沒有降,主要建商的土地成本、人力成本在這幾年都上升,建案降價會侵蝕利潤,也會影響後續推動的新案價格;其次,2020年到2021年房市交易暢旺,市場資金豐沛,建商獲利優渥,口袋深的建商能撐過市場低谷。
不過,新建案不降價,但中古屋市場的賣方表現各異,財務較緊迫,或是入手時間早、取得價格低的賣方,議價彈性大,但中古屋交易屬個案表現,不如建商大批建案漲價、降價能撼動區域行情,因此整理房價不見鬆動。
除了台積電外,鴻海也與高雄市政府簽署投資意向書,將投資250億元,進駐亞灣及橋頭科學園區,郎美囡分析,就業人口是創造當地商機及生活機能的重要關鍵,尤其科技業平均薪資高、購買力強,亞洲新灣區的豪宅近期在市場買氣緊縮之際,仍能保有一定行情,也與產業結構密切相關,惟先前價格飆漲是資金帶動行情,如今已不復見開價等於成交價的火熱景象。
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