台中海線憑什麼吸引人口輕移民? 三大理由支撐
海線近年重大建設不斷,備受矚目的莫過於預計今年6月通車的「特五號快速道路」。
台中市因快速發展,土地、原物料雙漲,各區房價皆節節攀升,台中74環內精華地區新案紛紛站上5字頭,外溢效應的影響下,海線親民的房價吸引建商插旗,近期包括茂洋、久樘、鴻豫、新業、龍寶都已佈局推案,北部建商如聯悅、長虹、大華等相繼推案。
觀察「海線區域」包含龍井、沙鹿、梧棲,新案行情則約在3、4字頭,觀察實價登錄近一年預售最高成交單價,分別是龍井區「國聚之璟」44.9萬、沙鹿區「鴻豫境」37.6萬、梧棲區「聯悦馨」40.7萬。
海線在地業者表示,「海線近年因外溢效應導致房價快速成長,雖然漲幅不小,但仍能看見3字頭個案,相較於北屯區,海線的高cp值更具優勢,且不少海線建商在產品規劃上也做足功夫,建材、配備也不落人後,因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。」
盤點區域推案,海線知名建商「茂洋建設」,近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,鄰近東海藝術街與東海商圈,此外即將推案的興建中「龍井行政特區案」,基地面積廣達1617坪,規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。
另外,久樘開發新案「久樘花漾天鵝」,基地座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內,1245坪的基地上將打造15層樓高建物,產品則規劃26.46至47.17坪的2至4房;首次插旗沙鹿的新業建設,新案「微丘森鄰」基地面積約1945坪,預計打造3棟地上15層、地下2層建築,產品規劃2~4房;而北部建商大華建設也於近期推出新案「大華鹿鳴」,基地位置位於沙鹿火車站新站出口,產品規劃3~4房。
元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴指出,除了相較低的房價是吸引人口移居的主因,「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。整個大台中有近八成科技產業聚集在西側,且不僅中科擴廠在即,工業區好幾個閒置空地都在開發中,預計將創造可觀的就業機會。
此外,海線近年的重大建設不斷,備受注目的莫過於「捷運藍線」、「特五號快速道路」及「國道四號豐潭段」,未來通車後可大幅縮減海線至市區及中科的時間,且龍井、沙鹿周邊既有的生活機能、醫療照護、教育學區,對於對首購族和自住客有著強大的吸引力。
海線區域綜合「房價、交通、就業機會」三大利多吸引人口「輕移民」。
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