800萬閒錢怎利用？專家曝這招「穩賺不陪」 免繳稅還倒賺25萬

地政士表示，賣屋善用房地合一稅和土增稅的重購退稅，也是一種節稅選項。（資料照）

賣掉一間房屋，手上有近800萬元的閒錢，會怎麼運用？買股票？買外幣？其實「重購退稅」也是一個投資獲利的選項，資深地政士就舉例，有名兒子因賣房賺了錢，就順道也買下媽媽的房子，因為二等親買房免贈與稅，還可適用重購退稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，個案中的兒子今年剛賣掉一間公寓，由於是2016年前取得的房屋，沒有房地合一稅的困擾，只要繳納土地增值稅就好，但持有期間近10年，所以得繳納近25萬元的土地增值稅，扣除相關費用後， 仍賺了800萬元。

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鄭文在說，他沒有將這筆賣屋賺的錢拿去買股票、買基金，反而向媽媽買了名下的房屋，因為是2年內的重購自用住宅，而且購買的土地現值大於出售的土地現值，所以能將賣房屋時所繳納的近25萬元土地申請重購退稅，不過，媽媽這間房子，5年內只能自用，不能出租、營業或是出售，否則重購退稅會被追回。

一般二親等的買賣案件，最難舉證的是金流，所謂「舉證之所在，敗訴之所在」，利用這個時間辦理，是天時地利的好時機，因為檢附原出售房屋的買賣契約書及當時的金流，擲地有聲，國稅局要否准都難。

鄭文在表示，向母親買房屋除了免贈與稅外，還可退還已經繳納的25萬元土地增值稅，這個案件因為是舊制所得稅，沒有高額的房地合一稅必須繳納，如果是2016年以後新制買進的房屋，除了土地增值稅，還有房地合一稅皆可辦理重購退稅，想必是槓上開花。

他建議，近期有賣房的人，可善用土地增值稅及房地合一稅重購退稅，像是購買爸爸媽媽們資產，也是一種節稅的選項。

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