江子翠半百老屋都更 危險建築翻身14層大樓
位於新北板橋江子翠商圈的3棟建築,屋齡已達50年,並列為危險建築物,並經耐震評估為必須立即拆除,圖為重建後模擬圖。(圖/新北市城鄉局提供)
位於新北板橋江子翠商圈的3棟建築,屋齡已達50年,並列為危險建築物,並經耐震評估為必須立即拆除,全案基地不到200坪,去年已核准為防災都更1.0,今年3月間拆除完成,近日舉行重建動工典禮,預計未來興建1棟地上14層地下2層的住宅大樓,將於2026年完工。
該案重建基地鄰近文聖國小及音樂公園,基地面積約182.8坪,現況為3棟地上4層,更新前共計24戶、屋齡約50年,經台灣省土木技師公會於2019年辦理建築物耐震能力評估後,屬於須立即辦理拆除之危險建築物,為加速重建期程,申請人選定新北防災都更重建,於今年3月15日拆除完成地上建物後,透過變更都市計畫方式,以原基準容積1.5倍進行重建。
新北市府推動都更三箭政策,不遺餘力協助住戶處理海砂屋、耐震能力不足等危險建築物,從開始的全額補助海砂屋鑑定費用,並配合新北市住都中心及都更推動師的技術輔導協助社區凝聚共識,最後社區可以選擇適合的多元重建途徑,建構全面性的完整服務及配套措施,達到安家固園以及提升防災效益,市府亦積極輔導住戶推動多元都更,協助民間老舊建築物重建、整建及維護,促進基地及周邊環境品質改善,共創宜居的生活環境。
而根據統計,新北市政府多元都更截至今年6月9日,已累計申請1,303案、核准854案,近4年都更核准量相較歷年創造4.6倍成績,都市更新申請須由住戶達多數同意表示重建意願,市府則透過技術、資金及法令三大面向從旁協助及鼓勵民眾參與都市更新,期望透過更新達成讓新北市民安居樂業的願景。
觀察該案周邊房價,目前新案「新濠一川」開價最高達75萬元,音樂公園附近新案「福匯常安」每坪開價65~75萬元,對比懷德街公寓成交行情40~50萬元,未來都更後身價漲幅近五成。
-
巴洛克語彙接軌世界 松益發融入在地
秉持讓城市景觀與市容升等善盡一份心力的初心,從經營40多年的石材本業跨足建設業的松益發集團,成立松益發建設後,陸續推出高質感透天與景觀大樓案...〈more〉
-
護國神山不敗神話!台南這一小鄉鎮五年房價近翻倍
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉