江子翠半百老屋都更 危險建築翻身14層大樓
位於新北板橋江子翠商圈的3棟建築,屋齡已達50年,並列為危險建築物,並經耐震評估為必須立即拆除,圖為重建後模擬圖。(圖/新北市城鄉局提供)
位於新北板橋江子翠商圈的3棟建築,屋齡已達50年,並列為危險建築物,並經耐震評估為必須立即拆除,全案基地不到200坪,去年已核准為防災都更1.0,今年3月間拆除完成,近日舉行重建動工典禮,預計未來興建1棟地上14層地下2層的住宅大樓,將於2026年完工。
該案重建基地鄰近文聖國小及音樂公園,基地面積約182.8坪,現況為3棟地上4層,更新前共計24戶、屋齡約50年,經台灣省土木技師公會於2019年辦理建築物耐震能力評估後,屬於須立即辦理拆除之危險建築物,為加速重建期程,申請人選定新北防災都更重建,於今年3月15日拆除完成地上建物後,透過變更都市計畫方式,以原基準容積1.5倍進行重建。
新北市府推動都更三箭政策,不遺餘力協助住戶處理海砂屋、耐震能力不足等危險建築物,從開始的全額補助海砂屋鑑定費用,並配合新北市住都中心及都更推動師的技術輔導協助社區凝聚共識,最後社區可以選擇適合的多元重建途徑,建構全面性的完整服務及配套措施,達到安家固園以及提升防災效益,市府亦積極輔導住戶推動多元都更,協助民間老舊建築物重建、整建及維護,促進基地及周邊環境品質改善,共創宜居的生活環境。
而根據統計,新北市政府多元都更截至今年6月9日,已累計申請1,303案、核准854案,近4年都更核准量相較歷年創造4.6倍成績,都市更新申請須由住戶達多數同意表示重建意願,市府則透過技術、資金及法令三大面向從旁協助及鼓勵民眾參與都市更新,期望透過更新達成讓新北市民安居樂業的願景。
觀察該案周邊房價,目前新案「新濠一川」開價最高達75萬元,音樂公園附近新案「福匯常安」每坪開價65~75萬元,對比懷德街公寓成交行情40~50萬元,未來都更後身價漲幅近五成。
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