全國新建待售餘屋 每2.2戶就有1戶符合課囤房稅
2022年Q4全國、六都新建待售餘屋
房市買氣窒息,新案餘屋越積越多、一年暴增一.二五萬餘戶,去年第四季全國新建待售餘屋累積達八.二三萬餘戶,為近十二年統計新高;其中屋齡兩年以上計三.七五萬餘戶、占比四十五.五六%,也就是每二.二戶待售餘屋就有一戶符合囤房稅課徵對象,一旦「囤房稅二.○」修法通過,房屋稅將從三.六%拉高至四.八%。
去年Q4餘屋逾8萬戶 12年新高
根據最新發布待售新成屋統計,去年第四季,台中、台南待售餘屋均創統計以來新高,其中台中市待售餘屋連五季增加,累積增加超過三一○○戶、增幅超過三成;台南市連續六季增加,累積增加一四○九戶、增幅近廿五%。
屋齡逾兩年 北市占約59%最高
六都中待售餘屋最多的則是新北市,去年第四季有一.六六萬餘戶,連五季增加。至於屋齡逾兩年的新建待售餘屋,六都中以台北市占比約五十九.三二%最高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,由於新建餘屋是成屋,若要買必須一次付清自備款,初期付款壓力比預售屋還要大,且多集中在重劃區內,導致同類型建案競爭,銷售情況更是雪上加霜。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,餘屋可分五類,包括建商保留戶、合建地主分回新屋、投資客持有、建商先建後售的新建案及建商滯銷庫存;前三類因取得成本較低,銷售價格較有彈性,存量也有限,很容易變成價格破壞者,影響市場新成屋的去化速度。
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