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【台南】宜居台南政策利房市 價廉質優吸買氣

2016/10/15 04:20 文/記者林耀文

台南市府積極推動宜居台南政策,重大建設持續開發,闢建公園綠地與改善交通路網,帶動商圈蓬勃成長,有利房市回溫。

台南房市受惠於政府積極推動移居台南政策利多,重大建設持續開發,同時具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢,與大型公園綠地闢建增多,大幅提高生活機能與居住品質,除了吸引換屋客與首購族陸續進駐,台南房價水準相對低檔,好環境卻僅低價,也出現中北部多金換屋族移居台南趨勢,有利帶動台南整體房市穩定成長。 

大台南快速交通路網成形,串連國道一號、三號、八號高速公路與台86線快速道路,也連結台一線省道與高鐵,大幅提高交通便利性,有利吸引外地換屋客移居台南。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出,台南房市近年來蓬勃成長,其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,提高生活機能,刺激購屋需求成長。尤其是台南新市政中心所在地的五期重劃區,棋盤式道路系統規劃完整,連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等,並且在漁光橋開通後,連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。 

台南市東區虎尾寮重劃區的綠地優質環境,成為多金換屋客優選置產區。

交通串連重大建設 台南優質生活圈樂居

大台南房市也受惠於便捷通暢的交通路網,串連台86線、台1線,目前全線通車後,順利打通大台南都會區交通的任督二脈,對於關廟線的發展及聯絡將產生正面助益,連通市區重要幹道的便捷交通網,強化大台南生活圈機能,促進各區繁榮發展。

南紡購物中心營運後,帶來大量人潮,刺激商圈蓬勃成長,也帶動購屋買氣匯聚,讓區域房市的發展更具契機。

皇龍建設業務部經理李俊霆則說,快速路網連結充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,對外交通順暢便利,加上政府持續建設開發,南科園區投資設廠規模擴大,因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋,市區也有許多高階軍公教客層,也對台南市東區情有獨鍾,購屋客戶素質相當整齊,有利居住品質維持高檔水準,刺激頂級豪客持續進場置產。

政府積極推動安平港重大建設計劃,安平港遊艇碼頭與藍色公路計畫持續推行,優美海景吸引多金豪客,也利於海景大樓市場蓬勃成長。

綠地商圈緊密結合 建設繁榮吸引購屋

九硯建設總經理林傳盛表示,台南市東區與永康區的綠意環境連結,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能,例如,目前當紅的南紡購物中心商圈,連結東區成大商圈、永康大橋商圈,促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區,也提供居民優質生活與休閒機能。

而東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南市東區文化中心周圍商家開設密集,區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地,加上大同路的台一線省道交通幹道通過,連結中華東路與東門路,可在10分鐘車程內,通抵中山高仁德交流道,對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南好宅價廉質優 房市前景更看俏

潤大行銷副總經理吳淑蕙認為,快速路網迅速串連市郊,也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀念更開放,不再限定居住在市區,在能夠負擔的相同總價帶範圍,以增加一些通勤時間,卻能享有充裕的居住空間與樂活環境,因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起,因綠地面積寬闊,等於同時兼具公園景觀住宅與快速路網住宅的區段條件,價格優勢與環境特色,吸引多金換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

同時政府積極推動安平歷史風景區建設計畫,永華路沿線景觀也改觀成功,重大建設計畫刺激區域地價持續上揚,加上緊扼安平風景區與市區百貨商圈的交通脈絡,充裕的生活機能,交通便利性頗具優勢,加上景觀豪宅大樓房價水準,僅約台北頂級豪宅大樓的十分之一價格,優質環境與低價優勢,有助吸引中北部多金豪客陸續移居台南。

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