大內科4400坪地上權流標四次 今年打83折捲土重來

北市財政局再度標售位在內湖五期的地上權案，兩筆土地合計4400坪，總底價18.63億元，可分開標售。（第一太平戴維斯提供）
台北市財政局去年標售兩筆內湖五期地上權招商，雙雙流標，今年捲土重來，權利金底價也由9億2798萬元及12億9330萬元，降至7億9459萬元與10億6808萬元，等於打了86折與83折。
為活化及開發利用市有土地，台北市府公告招商「臺北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」（基地一）及「臺北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」（基地二）兩案，土地面積分別為6,407.79平方公尺、8,160.01平方公尺，合計14,567.8平方公尺，將以60年地上權的方式引進投資人開發，截標日為12月26日，預計於10月上旬舉辦招商說明會。

這兩筆地上權土地前三次採BOT方式標售影視音園區，去年第四次採改60年地上權標售，但均流標收場。
兩筆土地使用分區分別為辦公服務區（一）及工商服務展售區，容積率均為225%，建蔽率分別為40%、50%，潭美段五小段21地號現況為停車場使用；潭美段五小段35、35-1地號為空地，兩處基地鄰近內湖科技園區，周邊輕工業、辦公大樓、公司企業總部林立，並東鄰國道一號內湖交流道出口，具產業發展潛力。
根據第一太平戴維斯調查，目前大內科地區有將19個科技廠辦案正在興建或規劃中，預計在2023至2025年之間，將有14個建案陸續完工，其中已有6棟興建中的廠辦，將作為科技業總部自用、已經售出或者採只租不售策略，合計未來3年9.3萬坪的新供給中，有半數空間將不會釋出到市場上銷售。
再加上西湖段與文德段，土地利用逐漸飽和，土地單價明顯上升，例如長虹建設於去年9月以19.8億元購買西湖段土地，換算每坪單價達285萬元，與四年前鄰近土地成交單價每坪190萬元相比，地價漲幅明顯，對於要總部升級的科技產業來說，不管是投入土地成本或者尋求合適的大面積空間將面臨不少挑戰。

財政局表示，本次招商分為基地一、基地二兩件標案，廠商可選擇任一標案投標或兩件標案均參與投標，以投標權利金最高者為得標人，權利金分6期5年繳付。另土地年租金以土地申報地價年息3.5%計算，分為固定租金按簽約當年度土地申報地價年息率2.5%加計浮動租金按每年土地申報地價年息率1%計算。
招商顧問第一太平戴維斯協理戴廣平表示，西湖段與文德段土地一地難求，想打造具規模的總部大樓，投入成本高且機會稀少，近年可以觀察到自用企業以及開發商將重心遷移到舊宗段與潭美五期，已提前開始布局；而捷運東環段已於今年初由行政院核定，預定2年內動工，9年半完工，未來通車後14分鐘即可抵達象山站，大眾運輸機能顯著提升將為舊宗與潭美段商業機能發展注入強勁成長動能。

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