只剩年輕人衝房市搶房？ 專家提醒：購屋實力太弱、拉抬不了房價

近期這波房市買氣提升，主要是靠年青人、首購族買房量增所帶動。(圖/記者張瀞勻攝)

受惠新青年安心成家專案上路，近月房市激起一波買氣，但年青人買氣真的有激增嗎?根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年第３季全國申請貸款件數4.71萬件，確實較第２季約4.58萬件提升，20-30歲年青人的更是季增595件申貸量，季大增9%，居各年齡層申貸成長率之冠，顯見新青安確實受到不少年青人青睞。

而對於此現象有什麼意涵呢?對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近期「新青安」方案上路，引起市場大量討論，房產業者也大力鼓動購屋者多加利用，因此帶動近期房市買氣上揚，不過，新青安的上路卻也讓房市出現「只剩年青人想衝」與「主力購屋族群觀望」的一大現象與一大隱憂，購屋者買時要多留心注意。

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以只剩年青人想衝來說，「新青安」8月上路後，因貸款年限最長可達至40年，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，這讓原本買不起房的年青人一夕間突然就感覺「能負擔的起」，因此出現年輕人進場意願攀高的現象，也導致今年Q3，20-30歲年輕人購屋貸款申貸件數季攀升近一成，確實有拉高年青人的進場購屋意願，有達到政策想幫助年輕人購屋的初衷。

以貸款1000萬來說，使用一般20年房貸，1.775%利率下，每月本利平均攤還金額約4.9萬，但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬，是原先的6折，租屋族只要存購買房頭款，就可以每月租房的價格，負擔的起每月房貸，也難怪年青人會想進來買房。

不過，目前「主力購屋族群觀望」，則是目前市場一大隱憂，從聯徵中心資料可發現，第３季原先市場中「主力購屋族群」40-60歲的買房主力，幾乎都開始觀望，即便有新青安政策上路刺激買氣，但在目前房價已高與政府打炒房、明年總統大選....等變數下，主力買盤陷入觀望，普遍不隨年輕購屋族群起舞，Q3買氣成長相當有限。

周昆立指出，近期這波房市買氣提升，主要是靠年青人、首購族買房量增所帶動，但這些族群因為購屋實力較弱，預估對於房價帶動效果將相當有限，特別是在目前主力購屋族群買氣平平下，可以預期房價要繼續大幅上漲並不容易，提醒民眾現在若想追價買房要謹慎。

另外，周昆立也提醒年輕人，新青安雖有可達長5年的「只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期的貸款方案」，讓購屋者來降低每月繳款負擔，造成購屋者有「買房更容易」的想像，但也容易因此讓購屋者忽略房價已高與未來升息或是房價走跌的風險，建議民眾使用前，一定要精算負擔與需求，避免讓自己面對買房後的高風險與高負債。

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