七大捷運路線最大「房價陷落區」 過這一站房價少3成
塭仔圳重劃區仍有大片尚待開發的土地。(圖/樂屋網提供)
在購屋選擇中,交通便利性往往是考量的重要因素之一,而捷運沿線的房價差異,更可能創造出「房價陷落區」,成為高性價比的購屋選項。樂屋網統計台北捷運、桃園機場捷運近2年房屋價格,結果發現,機場捷運的泰山貴和站,比體育大學站周遭房價便宜1成,更比泰山站周遭房價便宜了3成以上,成為買方經濟實惠的入手標的。
房價的分佈通常是市中心的蛋黃區最為昂貴,然後是逐漸擴散的蛋白區,再到最經濟實惠的蛋殼區。但有時卻會出現一些區域,其周邊房價較高,而中間區域的價格相對較低,形成了房價陷落區。
樂屋網分析北部捷運路網7大路線近2年房屋單價,結果發現,房價陷落最大的站點是桃園機場捷運的「泰山貴和站」。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,泰山貴和站兩旁站點漲幅飛快,讓該站成了房價陷落區,如前一站「泰山站」位處新北面積最大的塭仔圳重劃區,新建案每坪單價坐5望6。後一站「體育大學站」位於A7重劃區,是雙北高房價擠壓效應下,首購族的購屋選項,近年推案量暴增,價格也水漲船高。
在台北捷運沿線的房價陷落區,還有板南線「土城站」、文湖線「西湖站」、環狀線「秀朗橋站」、松山新店線的「萬隆站」,還有中和新蘆線「中山國小站」和淡水線的「圓山站」等。
洪安怡解釋,土城站成為房價陷落區,主因是該站前後已有成熟商圈的「海山站」,和不少指標新建案推出的「永寧站」;西湖站前後則有鄰近大直重劃區的「劍南路站」和學區優勢的「港墘站」,導致價格和前後站約有2成價差。
至於環狀線的「秀朗橋站」,洪安怡分析,該站在新北中和邊陲,不比隔壁景平站生活機能強,也不像十四張站有央北重劃區支撐,因而價格相對親民;松山新店線的「萬隆站」機能不如北邊有公館商圈的公館站,和南邊有景美夜市的景美站,因而成為房價陷落區。
洪安怡表示,房價陷落區之所以呈現價格凹陷,通常是因為這些區域機能不比鄰近周遭站點,或缺乏重大建設加持,導致價位偏低,自住買家若考慮購入房價陷落區的房子,可以先評估該區域與日常工作地點的交通往返時間,若尖峰時段通勤超過1小時,可能會影響日常生活品質;另外也要留意附近購物、醫療、教育等基本設施的位置,若是投資取向,則要留意當地未來發展空間、租賃供需情形與行情。
-
梅雨季報到 除濕機天天上工 台電:這3時段不要使用
即將迎來梅雨季,潮濕環境,家中必備的除濕機又得開始上工,台電提醒,要注意3不原則,以免引發火災。台電在其臉書粉絲專頁提到,下雨天,家中除濕機...〈more〉
-
竹田樂活居 善寬大地坪頂級豪墅尊榮
政府積極闢建南部快速路網,透過台88線快速道路、國道3號高速公路等,便利交通吸引多金豪客紛紛選擇從市區移居屏東,列為全台第五座國際慢城的屏東...〈more〉
-
房市超級黑馬來了!碳佐麻里、誠品攜手開創台南南區新起點
台南市地政局公佈最新建物買賣移轉量,今年前4個月台南市年增38.1%,衝出前往未有的近萬棟量能,交易動能相當強勁,除了受惠於高科技產業帶動,...〈more〉
-
【台中】中科2.0計畫推升 周邊房市成為一級戰區
全球最大晶圓先進制程的台積電(2330),將擴廠計劃設於中科二期,並於2023年底通過都審,目前園區營業額成長15.12%,去年全年營業額更...〈more〉
-
怎麼做房價才會跌?專家:今年房市就像斷了線的風箏
近期房地產市況揮別去年陰霾,市場討論聲量極高,房價似乎也讓人越來越追不上,時常有人問「怎麼做才能讓房價下跌」,專家指出,這個問題頗難回答,因...〈more〉