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北市屋主轉強勢 銷售天數拉長12天

2016/11/08 06:00 文/記者朱語蕎

台北市因前3季價格已明顯下修,10月份屋主議價空間縮小,造成銷售天數拉長。

進入第4季購屋旺季,房仲業者根據內部成交資料發現,10月份與今年前9個月相比,議價率除了新北和桃園增加外,其餘縣市都逐漸縮小,而多數縣市的銷售天數都持續增加,以台北市增加12天最多,專家認為,第4季除了政策影響外,較缺乏降價利多,議價空間縮小,買方觀望天數因而增加。

 

住商不動產企研室根據資料發現,議價率除了新北市增加1.57個百分點、桃園市增加5.58個百分點外,其餘行政區都是縮小狀態,台北市議價率縮小7.72個百分點最多,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新北與桃園仍有明顯賣壓,造成議價率持續增加,北市及其他區域因屋主在前3季已明顯降低開價,若賣壓不大,第4季後態度多轉趨保守。

 

而在銷售天數方面,除桃園市小縮一天外,其他縣市都是拉長狀態,特別是北市及台南,各增加12天與9天,徐佳馨表示,在價格修正趨勢下,買方擔心現買現虧,若無需求支撐,進場與出價仍相對保守。她認為,第4季市場仍充斥觀望氣氛,價格也受低利影響出現擺盪,雖不易上揚,但也不至於崩盤,屋主若想賣好價格,適度降價是必要條件,而買方若想等崩盤進場,恐要失望了。

 

全國暨六都銷售天數與議價空間表現

 

議價率(%)

銷售天數(天)

 10月

1-9月

增減

 10月

1-9月

增減

北市

17.26

24.98

-7.72

76

64

12

新北市

23.09

21.52

1.57

73

68

5

桃園市

22.37

16.79

5.58

83

84

-1

台中市

13.66

15.59

-1.93

81

78

3

台南市

18.04

22.29

-4.25

90

81

9

高雄市

22.31

25.06

-2.75

84

79

5

全國

19.32

20.84

-1.52

81

76

5

資料來源:住商機構企劃研究室整理

*統計時間為2016年1月~10月

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