建商有感體驗專寵住戶 展現軟實力、品牌創亮點

總太地產「心聚落」社區經營模式為基礎，從住戶間直接挖掘人才，鼓勵住戶分享。(圖/總太地產提供)

歲末年終，各項活動滿檔，由中部品牌建商發起的各項體驗活動，專寵住戶之外，也緊扣「永續」主題，與住戶共築美好生活，展現品牌柔韌實力，像是富宇、龍寶、雙橡園、新業、磐興建設等，長年舉辦社區活動，凝聚住戶向心力。

近期台灣房市混沌不明，市場多空交錯，不過觀察台中房地產市場，有別於多數區域建商多是銷售後就結束與住戶關係，台中市大型指標建商則專注社區經營，用心寵粉，舉凡路跑、社區活動、住戶聯誼等等，不僅可以鞏固已購客戶，也能大幅拉近雙方距離，增值品牌能見度。

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寵粉無極限 大大小小活動凝聚人心

中部品牌建商寵粉，往往都會舉辦年度大型活動，凝聚住戶向心力，如富宇建設舉辦「富宇共好啤酒派對」、龍寶建設舉辦「臻邸嘉年華」、磐興建設選在夏秋季舉辦「磐興有愛享家市集」、新業建設舉辦「小森旅集s業有藝市」等。此外，如國聚建設以「國聚生活家」為社群品牌，舉辦路跑、羊毛氈軟雕塑以及亨嘉之會等活動，大毅建設以大毅幸福教育基金會做號召，每季規劃不同節目，像是聖誕晚會、兒童課程或是藝術活動等邀請社區住戶參與。

總太地產心聚落「社區藝能學苑」規劃一系列課程，親子舞蹈課程吸引住戶參與，也藉課程體驗公設多樣性。(圖/總太地產提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，建商舉辦這類活動不一定在銷售熱度或價格上直接推升，乃在於引起話題，吸引市場目光，而台中的房產又更注重品牌，當然更能塑造形象，ESG也有利於容積獎勵一類的實質效益，都是緣由。

此外，業界分析，中部品牌建商積極舉辦社區活動，除了耕耘品牌外，台中市政府長期推廣「台中樂居金獎」，帶動社區整體營造的良性氛圍，「台中樂居金獎」現已改為雙年獎形式，得獎難度更高，而社區能獲得台中樂居金獎的肯定，也被視為無上榮耀，這也讓能持續、深度地與客戶聯繫感情的建商，在品牌經營上能更加勝出。

「富宇共好啤酒派對」日前在帝國製糖廠台中營業所戶外廣場盛大登場。(圖/富宇建設提供)

永續社區 創造品牌影響力

無獨有偶，龍寶建設也透過「臻邸嘉年華」活動，不僅可與住戶同樂分享，更可以讓粉絲跨社區交流，同時又能支持公益團體愛心活動，日前就邀請臻邸住戶們、公益團體、美食店家於潮洋環保公園擺設市集，配合音樂表演及遊戲闖關活動、住戶們可悠閒地坐在草地上野餐。

透過大型活動凝聚住戶，也為品牌創造聲量。(圖/富宇建設提供)

另外，成立20餘年的新業建設除了旗下建案住戶有新業家族，每月有家族活動，一年四季有超過20個多元活動可參與，去年起更開始發起「小森旅集s業有藝市」，該活動起源自台中文學館，透過音樂表演、蕨類苔球、植物昆蟲DIY、森林秘境拍照區、小食攤位和文創商品。

陳炳辰指出，目前有不少建商以論壇的方式來規劃活動，打造專業品牌形象之餘，反而有機會因為參與者資產考量的概念強，又比起單純的市集活動能募集到潛在購屋對象，或為未來另一建案活動趨勢。

不只是玩 共好共享更學創認同感

富華創新(3056)總經理蔡晉榮指出，建商除了在建築外觀、產品設計及公設空間規劃上不斷求新求變，提升住宅質感外，成案後的社區經營也成為建商最有力的口碑宣傳，富華創新(3056)旗下的總太地產以「心聚落」為核心主軸，跳脫既定社區經營框架，引入共好、共享、共學、共榮四大理念，串聯社區頭家、藝能專才住戶，於公設空間舉辦活動，凝聚社區住戶向心力與認同感，多年來已為北屯大型造鎮創下最佳集居生活聚落典範。

磐興建設選在夏秋季舉辦「磐興有愛享家市集」。(圖/磐興建設提供)

事實上，總太地產交屋後輔導社區住戶善用公設空間已行之有年，近年舉辦的活動多元豐富，極具特色，傳為地方佳話，光在10個社區、累積超過6,000戶的量體實績，以「心聚落」社區經營模式為基礎，從住戶間直接挖掘人才，鼓勵住戶分享，從被動參與到主動創造，多年來也形塑成「自給自足」的微型經濟互聯網絡，獲得許多年輕住戶青睞。

在總太地產心聚落「社區藝能學苑」的規劃中，光今年第四季就在「總太聚作」公設安排了萬聖節手作餅乾、親子旅行舞蹈、呼吸核心與燃脂肌力、私藏酒窖品酩、舒壓療癒擴香盒手作等課程，除了引導住戶善用「心聚落」累積的資源外，也從活動中慢慢形成社群守望相助的良善模式，打破垂直集居的疏遠藩籬，將生活化為互動式的美好體驗，營造優質的聚落生活與文化。

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