他3年前2字頭買台中這社區 賣5字頭狂賺1750萬元

「舜元睦森林」為中台灣少數總價及單價年均增值逾20%的中大坪數產品。

擁草悟道綠帶串聯的科博特區，近年討論熱度不斷，各大建商接連插旗，今年下半年有「磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」，明年則有「勤美之森二期」、「長安乾溝子段」、「麗晨建設忠明路」等案接力進場，而成屋4年的「舜元睦森林」近期11樓最新一筆實登，總面積80.9坪以總價3800萬元成交，扣除車位後每坪單價55.3萬，再次刷新社區新高價，帳面價差達1750萬元。

觀察「舜元睦森林」近期交易狀況，2016年交屋時成交單價不到3字頭，2年後衝上3字頭，而近年推案均廣受好評，包括台中市區規模最大的豪墅社區「舜元獨立森林」；另外住宅大樓案「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」均全面完銷，而「舜元睦森林」自落成後社區價值居高不墜，每有轉手物件皆獲熱烈迴響，去年釋出17樓戶，2020年以總價2366萬元買進，拆算車位每坪單價為29.26 萬元，釋出轉手以3500萬元成交，短短2年加價1164萬元，而今年7月11樓最新一筆實登，總面積80.9坪以總價3800萬元成交，扣除車位後每坪單價55.3萬，再次刷新社區新高價。

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若進一步觀察轉手的增值幅度，「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手總價獲利約落在500-700萬之間，「舜元睦森林」轉手獲利皆在千萬以上，且單價也都大幅度增值，顯見其品牌及社區整體規劃確實受到高資產客青睞。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，科博特區向來是台中傳統豪宅熱區，因開發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價入手。

進而觀察區域預售市場，主攻中小坪數產品的「亞昕丰山」，目前累積23筆實登，均價60.2萬，「長安大序」基地已圍起，預計近期將進場，規劃2-4房。而麗晨建設「麗晨忠明路案」也已積極規劃中，將在明年進場。勤美集團則已啟動「勤美之森」二期土地開發案，已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書，以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓，最快明年第二季推案。

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