北市捷運下一站房價差很大 單價最高落差20萬
松山新店線萬隆站大樓均價51.1萬元,和公館每坪72.7萬元單坪價差高達21.6萬元。
捷運站周邊房價是區域指標,但台北捷運每站房價落差超大,根據永慶房產集團統計今年1~9月台北市5大捷運線各站大樓均價,發現與下一站價差最大平均價差每坪超過20萬元,多坐一站價格差很大。
其中價差最大的是松山新店線公館站與萬隆站,大樓均價分別為每坪72.7萬元和51.1萬元,單坪價差高達21.6萬元,是全北市捷運路網兩站之間落差最高。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,兩站雖僅一站之隔,但公館有台大與公館商圈,平均大樓行情約7字頭,捷運共構套房產品均價8字頭。而萬隆站的大樓均價每坪僅51.1萬,因汀洲路四段4字頭崇德隆盛社區拉低均價,讓兩站成為差距最大的代表。
淡水信義線則以東門站與中正紀念堂站居冠,大樓均價分別為每坪100.8萬元以及81.4萬元,價差達19.4萬元;中和新蘆線北市價差最明顯為行天宮站與中山國小站,大樓均價分別為每坪78.2萬以及61.5萬,單坪價差達16.7萬元。
唯一捷運全線站點皆在北市境內的文湖線,兩站價差最大的站點是南港軟體園區站與東湖站,大樓均價分別為每坪66.8萬以及53.6萬元,單坪價差達13.2萬元。捷運板南線部分則分別是永春站與後山埤站,大樓均價分別為每坪82.9萬以及71.8萬,單坪價差達11.1萬元。
林泰隆提醒,在房市走跌的趨勢下,不同屋齡的社區與管理品質差異都會造成社區之間的比價壓力,因此有購屋需求的買方,想進駐北市捷運生活圈,應多積極看屋比較、出價,才有機會買到捷運好屋。
台北市五大捷運線各線兩站間價差最大站點、大樓均價與價差
捷運線 |
捷運站 |
均價(萬元/坪) |
價差(萬元/坪) |
松山新店線 |
公館站 |
72.7 |
21.6 |
萬隆站 |
51.1 |
||
淡水信義線 |
東門站 |
100.8 |
19.4 |
中正紀念堂站 |
81.4 |
||
中和新蘆線 |
行天宮站 |
78.2 |
16.7 |
中山國小站 |
61.5 |
||
文湖線 |
南港軟體園區站 |
66.8 |
13.2 |
東湖站 |
53.6 |
||
板南線 |
永春站 |
82.9 |
11.1 |
後山埤站 |
71.8 |
資料來源:永慶房產集團成交資料與內政部實價揭露資料
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