房市1月交易年增一倍! 專家揭露原因在此
執政黨連任,在施政方向及人事交接上幾乎可以說無縫接軌,整體將會和去年下半年的格局相近,2024年將會延續政策的助力,小資仍為市場主力、小宅仍是市場常勝軍。(圖/記者張瀞勻攝)
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年1月六都和新竹縣市的交易量變化,交易量較上月增10.1%,其中新竹買氣最旺,月增16.9%,年增高達152.4%;而去年一月正好適逢春節假期,因此和去年同期相比,平均交易量年增98.8%,將近一倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,產業利多和區域建設,對於經濟和區域發展有明顯帶動效應,兔年封關前,台股受半導體和AI概念股帶動,重新站回萬八行情,台積電評估在嘉義設廠的消息,還有中捷藍線拍板,也掀起一波討論,對於2024整體景氣和房市信心頗有助益。
張旭嵐分析,大選期間多少干擾部分選民購屋規劃,不過選後政權趨向穩定,新任總統賴清德版本的房市政策跟現行做法比較接近,就是延續社宅的推動和新青安優惠,務實且有感。加上執政黨連任,在施政方向及人事交接上幾乎可以說無縫接軌,整體將會和去年下半年的格局相近,2024年將會延續政策的助力,小資仍為市場主力、小宅仍是市場常勝軍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年1月適逢春節期間,是交易最低迷的月份,今年農曆春節則是落在2月份,1月有完整的工作日,因此交易量出現明顯年增,而1月也是總統大選告一段落的時間點,加上買方又等不到房價回頭,因此自用客在靠近農曆年節前的買氣仍相當穩健,並未因為靠近過年而縮手等待。
統計顯示,1月房市表現最好是總價1000~1500萬元的市場,每4間交易就有一間是該總價帶,且佔比還較前一個月提升,台北市總價2000~2500萬交易穩定,新北市則出現換屋型買盤,總價2000~2500萬元交易增溫,桃園市則是4成的交易都成交在1000~1500萬元,新竹總價1500~2000萬元交易最多,台中市同樣1000~1500萬元交易最多,高雄也是同樣狀況。
曾敬德指出,隨房價高漲全台購置千萬住宅,已經越來越為普遍,由於選前房市受選舉影響就不深,選後買盤仍穩定輸出,預料農曆年後房市應該還是會有一波小陽春,接下來就要看329檔期一手市場的表現狀況。
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