空屋數據激增！ 這兩個縣市10間小宅就有4間空置

去年上半年台灣本島幾乎所有縣市空屋率竟普遍出現全面走揚、空屋量也半年大增5.6萬宅，其實對房市是一個相當大的警訊。

近期內政部公布的報告顯示，全國空屋率與空率量激增，20坪內小宅空屋率更高達18.02%，幾乎每六間就有一間是空屋，而且「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%。對於這樣的數據該如何解讀，購屋者現在買房該留意什麼?對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，空屋率與空屋量高代表房屋使用率低，這對房市來說並非正面的訊息，不僅代表房市可能供給過多，甚至也隱含可能投資客過多的現象，未來一旦房市反轉或是區域無租賃需求支撐，高空屋率或空屋量體大的區域跟產品，就會面臨相當大的壓力，甚至可能引爆一波賣壓出清潮，購屋者要多留心。

根據內政部最新資料顯示，去年(2023年)上半年全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較民國2022年下半年的8.77%，大增0.56個百分點，創近七季次高，而且，去年上半年全國空屋量還高達85萬1,317宅，短短半年就大增5萬6,131宅，空屋量更創2009年有統計來「第三高」。

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而且，從內政部的報告還可發現，20坪「小宅」空屋狀況驚人，2023年上半年全國小宅空屋率高達18.02%，每6間小宅就有一間是空屋，而且，宜蘭縣小宅空屋率甚至高達37.84%，金門縣也有39.19%，都逼近40%，幾乎是每2~3間小宅就有一間是空屋。

周昆立指出，去年上半年空屋率、空屋量激增可能與新屋大量交屋與新案賣不完有關。前兩、三年前因房市火熱，不僅投資客湧入市場，建商建照、使照量也都攀升，如今這些推案陸續開始完工交屋，也導致空屋率與空屋量出現走揚。

周昆立進一步表示，偏鄉地區人口外移，祖厝無人居住所造成的空屋率偏高，其實算正常現象，這對於都會區房市衝擊不高，不過，去年上半年台灣本島幾乎所有縣市空屋率竟普遍出現全面走揚、空屋量也半年大增5.6萬宅，其實對房市是一個相當大的警訊，代表空屋問題已不限於人口早已大量外移的偏鄉地區。

而且，觀察市場可發現，近年因建商狂推「小宅」來迎合市場需求。由於小宅具有低總價優勢，特別容易成為投資客熱炒的產品，如今小宅空屋率驚人，購屋者須多留心，未來房市一旦反轉，小宅恐成為重災區，特別是宜蘭、金門等區域，因區內有大量的觀光宅、渡假宅等特殊產品，如今空屋狀況相當嚴重，後續如果房市發展不如預期，恐缺乏買盤承接，將成區域房市的未爆彈。

周昆立指出，以過往房市經驗來看，一旦房市量縮走跌，銀行普遍都會緊縮放貸，坪數過小的小宅產品都是首當其衝，不僅容易買氣大減，房價修正幅度也會高於其他住宅產品，此時隨意購買小宅產品，將有一定的風險，購屋者一定要多留意區域的供給、需求與空置狀態，買小宅盡量挑選蛋黃區、區域買租需求強的區域才會比較保值。

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