不信數據、只談「感覺」 專家批:囤房2.0是個大問號
囤房稅2.0即將在今年7月正式上路,然而實施囤房稅已達6年,過去成效如何?
囤房稅2.0即將在今年7月正式上路,然而實施囤房稅已達6年,過去成效如何?根據財政部統計,自2017年各縣市陸續實施囤房稅開始,當年名下擁有3戶房子以上的囤房族(個人歸戶)至今數量不減反增,從2016年的39.1萬人,至2023年6月底,全國囤房族人數已達到54.6萬人。專家指出,在科學數據面前,囤房稅實施的後果顯而易見,不過政府只談感覺,未來是否能實現居住正義恐怕將是問號。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,囤房稅1.0的效果不彰不言可喻,從看國外的經驗而言,無論是實施囤房稅、或空屋稅後,房價漲幅都更大;其中,日本實施稅項並非空屋稅,而是取消空屋的固定資產稅優惠,等於變相懲罰囤房族,另外,加拿大實施空屋稅當年,剛好遇到央行跟進美國大幅升息,房價漲幅因而收斂。
囤房稅推升房租的原理很簡單,因為房東把租稅成本轉嫁到租金,最後受傷的必然是租屋族,但囤房稅、空屋稅為何會推升房價?坦白說,目前還有待釐清,現在尚未看到合理的分析,何世昌表示,畢竟全球僅有極少數國家實施囤房稅和空屋稅,可參考驗頗為有限。
何世昌推測,其中一項因素,可能是調漲後的租金收入高於增加的稅負,導致租金收益率上升,再加上近10餘年QE推升買房抗通膨需求,所以提振有錢人囤房的意願。他舉例來說,政府加重囤房族的稅負,每戶房屋稅漲1萬元;於是,囤房族把每月租金調漲一千,一年下來租金收入為1.2萬,租金收益率不減反增,租屋族淪為政府、房東的韭菜,政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧。
回過頭來看台灣,與全球主要國家相比,台灣屬於「房價高昂、房租便宜」的國家,房租之所以便宜的其中一個原因,正是持有稅較低,倘若持有稅持續調漲,房東必然把增加的稅負灌入租金中,長久之後恐會走向「高房價、高房租」的雙高市場。不過過去以來,民間一直有「調高持有成本來抑制房價、房租」的聲音,但無論國內外都說明「有錢人承受稅負的能力高於預期」。那麼,政府知道嗎?當然知道,財政部委外評估結果也是如此,但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。
何世昌表示,在科學數據面前,囤房稅實施的後果顯而易見,「有些人不相信科學,只願意談感覺,真的可以實現居住正義嗎?只能送上一個大問號,但有些人不相信科學,只願意談感覺,真的可以實現居住正義嗎?我只能送上一個大問號。」
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