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豪宅冬眠去 台北市跌幅全球第一

2016/11/29 15:15 文/記者馮牧群

今年前個11月成交量只剩不到去年3成,台北市豪宅市場價量超冷。

萊坊發表2016年第3季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤前5%的豪宅價格表現。截至今年9月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%,較上季轉弱,其中25個城市價漲,11個城市價跌,台北市豪宅市場仍處冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上豪宅稅、囤房稅、房屋稅加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價的加稅陰霾,年跌8.9%倒數第一,不但取代香港上季吊車尾,更遠遠落後倒數第二的德里-4.9%。

 

今年全台地價稅有感上升,精華區漲幅更大,以致豪宅市場雪上加霜。統計至11月底,台北市實價登錄總價超過1億元的豪宅,包括中古屋及預售屋過戶,今年成交件數僅78件,相較去年全年251件只剩不到3成,豪宅市場價量皆冷。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以往豪宅買方的購買動機有幾種,除了自住、收藏名宅等自用目的外,利用市價、公告現值的落差,進行投資、贈與等節稅需求也強。就自用需求來說,該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已進場,除非產品力夠強、物件珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺,而實價登錄後,豪宅率先改用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅來「核實課稅」,之後又有贈與轉賣課重稅、房地合一稅上路等衝擊,加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往最後有行無市,豪宅幾乎熄火。

 

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢蟬聯6季冠軍寶座,雖然加拿大政府為了抑制外資炒作,8月起對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅,但第3季的年漲幅仍高達31.6%。中國上海年漲幅達23.4%,則穩坐亞軍地位,而首爾年漲幅17.5%,較上季大幅躍進7名排名第三,而墨爾本、東京、雪梨都躋身全球前十名。

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