【大人物觀點-繼承者們】達永莊政儒創意突圍 為大台北房市投下震撼彈
達永建設董事長莊政儒率領七年級團隊,將接待中心玩出最高境界。(圖/鮑行健攝)
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也不是網美餐廳,這是達永建設「吉祥如藝」接待中心的日常,在業界最會玩接待中心的達永,賣房子也賣生活方式,讓買房不只是買房,還能擁有文化體驗。
從「達永春嶺」開出阿達阿永咖啡廳,延續到「達永沐夏」,場景轉到台北市六張犁「達永秋鄉」則是結合快閃3個月的和平青鳥書店、板橋新埔站的消失製造所「達永冬慶」,到最新指標大案「吉祥如藝」把在地文創品牌搬進吉祥道接待中心,達永董事長莊政儒率領一群七年級團隊,將接待中心玩出最高境界。
達永近年推案腳步不停歇,從大台北地區征戰到本島最遠的台東地區,接下來戰場將拉回北市精華區。(圖/鮑行健攝)
莊政儒說,起初只是認為接待中心太浪費,隨著接待中心功能逐步多元,更發現這樣的空間其實不單只是賣房子,還很有影響力,加上透過旗下基金會認識許多台灣在地品牌,了解到品牌經營的難處,透過引進在地品牌入主,不以獲利為優先,讓這些品牌能有發揚光大的機會。
破壞式創新 超殺優付方案挺進信義區
然而有別於市場上多數建商,莊政儒也在思考,為什麼買房子要有階級差別?走進接待中心一定得捧著數百萬才能買房嗎?這回在信義區1200坪大基地推出「吉祥如藝」,也以破壞式地創新,主打49萬起即簽約,堪稱信義區最殺的付款方式,也為大台北房市投下震撼彈。
莊政儒笑說,這都是為了員工生出這麼多的優惠方案,「以時下的受薪階級而言,買房一次拿3、500萬元是壓力很大的事,但透過低首付方式,不僅把買房這件事去階級化,也可以紓緩龐大的日常消費壓力。」
「吉祥如藝」把在地文創品牌搬進吉祥道接待中心。(圖/鮑行健攝)
「吉祥如藝」除了打破信義區的階級藩籬,這次莊政儒也在信義區首度嘗試精裝修,他指出,在家庭人口結構變化下,加上營造成本走揚,小坪數高單價高總價已經是不可逆的趨勢,市面上產品表現將以基地、公設及坪效做出差異化。
但小宅的產品室內裝修不易,在原物料上漲之下,不少室內設計打出低消門檻,以10坪大的室內空間而言可能得耗資上百萬,對於青年購屋族好不容易購屋了,但裝修恐怕又是一筆不小的支出,也因此莊政儒思考以精裝修做為服務,請設計師畫了上百張設計圖才決定取用,以服務性質為出發,規劃出兼具實用及美學的配置。
「吉祥如藝」除了打破信義區的階級藩籬,也在信義區首度嘗試精裝修。(圖/鮑行健攝)
領軍七年級團隊 主戰場拉進超級蛋黃
然而達永近年推案腳步不停歇,從大台北地區征戰到本島最遠的台東地區,一回到北台灣立即推出信義區大案,莊政儒說,台東是全台最宜居的城市,這回東進布局也發現了台東青年首購力相當強勁,而接下來戰場將拉回北市精華區,今年下半年將於大安區敦化南路推案,2025~2026年則將在信義區、大安區、士北科及中山區,已經規劃完成的個案總銷近300億元。
「吉祥如藝」以精裝修做為服務,請設計師畫了上百張設計圖才決定取用。(圖/鮑行健攝)
針對都更整合案,莊政儒有一套自己的選地哲學,200坪以內的土地、基地位於六米巷的個案不做,基地過小恐怕導致成本難以估計,道路過於狹隘,大型工程車難以進出,因此基地到達一定規模才評估開發。
近二年升級新手爸爸的他,領軍同為七年級的團隊,從總經理、一級主管到員工,他深深體會兼顧家庭、事業,可以沒有後顧之憂是很難的事情,也因此在家庭照顧上,公司內部同仁都可互相體諒,「有同理心、可以說實話」,同時充分授權員工,更讓上下溝通無界限,不僅讓團隊績效上不輸人,也能讓團隊有效率,把事情做得更好。
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