2016十大熱門捷運宅出爐西門站奪冠

2016/12/13 12:05 文/記者葉思含

2016年10大熱門捷運購屋站點，以西門站成為交易冠軍王。

2016年接近尾聲，根據永慶房產集團統計實價登錄與集團成交資料，彙整近一年10大熱門捷運購屋站點，發現西門站為今年捷運宅交易冠軍王，而捷運中和線4站都擠進前10大排行。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察，排名前10的捷運站中，北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站，皆因許多套房交易帶動，是促成前進10大熱門交易區主要因素之一。其他7個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈較受購屋客群的青睞，可見交通便捷與通勤時程短，以及房價相對北市實惠，是成交關鍵。

台北市交易量排名第一的西門站交易量突出，是因「台北晶麒」社區交屋潮帶動，今年5~9月陸續揭露近500戶，平均購屋總價約1600萬元，均價每坪約70萬元。不過隨著房價修正，該社區已有6字頭待售個案出現，捷運西門站其他熱門成交的路段，還包括昆明街、成都路與漢口街二段等，成交量集中於西門町徒步商圈範圍，多以套房為主，平均房價每坪45.2萬元。

北市中山國小與中山站進榜

北市另兩個熱門站點為中山國小站與中山站，皆座落於中山區主要的生活商圈，林泰隆分析，中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件，平均單價約45萬元左右。此外，近年有不少老屋改建成酒店式管理社區與複層式挑高社區，若以屋齡10內的大樓來看，每坪單價約77.5萬元。

以成交區域來看，表現最出色的屬中和線的四個捷運站，捷運中和線沿線僅4站，進台北市中心區便捷，雙和地區人口稠密，區域自住、換屋甚至收租置產需求大，加上區域以住宅區為主，平均房價波動相對溫和，以公寓為例，由南勢角至頂溪站區域成交均價為36~40萬元，電梯則是40~48萬元。整體房價落於在3至4字頭居多，明顯低於北市平均房價，成為熱門購屋捷運站點區。

近一年交易量排名前十大捷運站主要建物型態占比分布

排名	捷運站	電梯住宅	公寓	套房	合計
1	西門站	50%	6%	44%	100%
2	永安市場站	51%	40%	9%	100%
3	南勢角站	44%	43%	13%	100%
4	景安站	46%	41%	13%	100%
5	菜寮站	63%	35%	2%	100%
6	七張站	53%	41%	6%	100%
7	中山國小站	61%	14%	26%	100%
8	新埔站	42%	48%	10%	100%
9	中山站	56%	11%	33%	100%
10	頂溪站	54%	35%	11%	100%

資料來源：實價登錄、永慶房產集團成交資料

說明：電梯住宅包含大樓與華廈﹔資料以捷運站周邊1000公尺範圍內統計。

近一年交易量排名前十大捷運站與各建物平均房價(萬元/坪)

排名	捷運站	電梯住宅	公寓	套房
1	西門站	66.3	43.8	61.7
2	永安市場站	47.6	39.6	46.5
3	南勢角站	40.4	36.5	43.1
4	景安站	42.1	37.6	44.5
5	菜寮站	44.6	35.4	40.8
6	七張站	48.4	41.3	52.9
7	中山國小站	67.2	53.6	58.3
8	新埔站	51.2	40.1	55.4
9	中山站	64.1	64.4	56.7
10	頂溪站	48.3	39.9	47.8