2016十大熱門捷運宅出爐 西門站奪冠
2016年10大熱門捷運購屋站點,以西門站成為交易冠軍王。
2016年接近尾聲,根據永慶房產集團統計實價登錄與集團成交資料,彙整近一年10大熱門捷運購屋站點,發現西門站為今年捷運宅交易冠軍王,而捷運中和線4站都擠進前10大排行。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察,排名前10的捷運站中,北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站,皆因許多套房交易帶動,是促成前進10大熱門交易區主要因素之一。其他7個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈較受購屋客群的青睞,可見交通便捷與通勤時程短,以及房價相對北市實惠,是成交關鍵。
台北市交易量排名第一的西門站交易量突出,是因「台北晶麒」社區交屋潮帶動,今年5~9月陸續揭露近500戶,平均購屋總價約1600萬元,均價每坪約70萬元。不過隨著房價修正,該社區已有6字頭待售個案出現,捷運西門站其他熱門成交的路段,還包括昆明街、成都路與漢口街二段等,成交量集中於西門町徒步商圈範圍,多以套房為主,平均房價每坪45.2萬元。
北市中山國小與中山站進榜
北市另兩個熱門站點為中山國小站與中山站,皆座落於中山區主要的生活商圈,林泰隆分析,中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件,平均單價約45萬元左右。此外,近年有不少老屋改建成酒店式管理社區與複層式挑高社區,若以屋齡10內的大樓來看,每坪單價約77.5萬元。
以成交區域來看,表現最出色的屬中和線的四個捷運站,捷運中和線沿線僅4站,進台北市中心區便捷,雙和地區人口稠密,區域自住、換屋甚至收租置產需求大,加上區域以住宅區為主,平均房價波動相對溫和,以公寓為例,由南勢角至頂溪站區域成交均價為36~40萬元,電梯則是40~48萬元。整體房價落於在3至4字頭居多,明顯低於北市平均房價,成為熱門購屋捷運站點區。
近一年交易量排名前十大捷運站主要建物型態占比分布
排名 |
捷運站 |
電梯住宅 |
公寓 |
套房 |
合計 |
1 |
西門站 |
50% |
6% |
44% |
100% |
2 |
永安市場站 |
51% |
40% |
9% |
100% |
3 |
南勢角站 |
44% |
43% |
13% |
100% |
4 |
景安站 |
46% |
41% |
13% |
100% |
5 |
菜寮站 |
63% |
35% |
2% |
100% |
6 |
七張站 |
53% |
41% |
6% |
100% |
7 |
中山國小站 |
61% |
14% |
26% |
100% |
8 |
新埔站 |
42% |
48% |
10% |
100% |
9 |
中山站 |
56% |
11% |
33% |
100% |
10 |
頂溪站 |
54% |
35% |
11% |
100% |
資料來源:實價登錄、永慶房產集團成交資料
說明:電梯住宅包含大樓與華廈﹔資料以捷運站周邊1000公尺範圍內統計。
近一年交易量排名前十大捷運站與各建物平均房價(萬元/坪)
排名 |
捷運站 |
電梯住宅 |
公寓 |
套房 |
1 |
西門站 |
66.3 |
43.8 |
61.7 |
2 |
永安市場站 |
47.6 |
39.6 |
46.5 |
3 |
南勢角站 |
40.4 |
36.5 |
43.1 |
4 |
景安站 |
42.1 |
37.6 |
44.5 |
5 |
菜寮站 |
44.6 |
35.4 |
40.8 |
6 |
七張站 |
48.4 |
41.3 |
52.9 |
7 |
中山國小站 |
67.2 |
53.6 |
58.3 |
8 |
新埔站 |
51.2 |
40.1 |
55.4 |
9 |
中山站 |
64.1 |
64.4 |
56.7 |
10 |
頂溪站 |
48.3 |
39.9 |
47.8 |
資料來源:實價登錄、永慶房產集團成交資料
說明:電梯住宅包含大樓與華廈﹔資料以捷運站周邊1000公尺範圍內統計
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