晴時多雲

A級商辦新供給帶動 綠建築帶動租金成長

2024/07/09 18:35文/記者張瀞勻

台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長,隨著新供給在未來3年陸續釋出,租戶選擇性增多,綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行9日舉辦2024年第二季季報記者會,會中指出台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長,隨著新供給在未來3年陸續釋出,租戶選擇性增多,綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示,受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動,第二季台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪,季增幅約53%,年增幅約240%。北市核心商業區四大商業區中之其他商業區 (主要為松江南京及西區) 成交量體占比45%為最高,信義商業區則以44%緊追在後。觀察需求來源,新成交租戶產業趨向多元化,過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主,第二季則以航空相關產業為主,其次為零售相關及財務金融業。

由於供給增加,租戶有更多辦公空間選項,加上企業更注重預算控制,此供需動態變化增加租賃談判之彈性;第二季台北市核心商業區 A級辦公室租金成長趨緩,平均月租金為新台幣3,196元/坪/月,季增幅由上季之1.1%下降至0.1%。同時由於第二季新供給約釋出1.3萬坪,空置率進一步推高至7.3%,連續兩季度呈現上升走勢。雖空置率持續上升,核心商業區各分區市場淨去化量皆為正向,顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷之需求。

在台北市的另一端,南港商業區A級辦公室租賃第二季成交量為6,578坪,相當於台北核心商業區62%之成交量體。本區過去需求以科技業為主,然第二季成交需求來自財務金融占比為多,其次為醫藥生技及零售相關,部分租戶考量南港高鐵的便利性,由內湖地區搬遷至南港。第二季南港A級辦公室平均月租金則為新台幣2,311元/坪/月,漲幅持平;空置率則由於成交需求表現強勁,由上季之14%下降至12%。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示,台北A級辦公室市場未來競爭加劇,物業管理和ESG配套措施將成為吸引租戶關鍵指標;為滿足租戶對高品質辦公空間的需求,業主應及早進行相關升級規劃,以提升市場競爭力。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示,受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動,第二季台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪,季增幅約53%,年增幅約240%。(圖/仲量聯行提供)

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