A級商辦新供給帶動 綠建築帶動租金成長

台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行9日舉辦2024年第二季季報記者會，會中指出台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，第二季台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增幅約53%，年增幅約240%。北市核心商業區四大商業區中之其他商業區 (主要為松江南京及西區) 成交量體占比45%為最高，信義商業區則以44%緊追在後。觀察需求來源，新成交租戶產業趨向多元化，過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主，第二季則以航空相關產業為主，其次為零售相關及財務金融業。

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由於供給增加，租戶有更多辦公空間選項，加上企業更注重預算控制，此供需動態變化增加租賃談判之彈性；第二季台北市核心商業區 A級辦公室租金成長趨緩，平均月租金為新台幣3,196元/坪/月，季增幅由上季之1.1%下降至0.1%。同時由於第二季新供給約釋出1.3萬坪，空置率進一步推高至7.3%，連續兩季度呈現上升走勢。雖空置率持續上升，核心商業區各分區市場淨去化量皆為正向，顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷之需求。

在台北市的另一端，南港商業區A級辦公室租賃第二季成交量為6,578坪，相當於台北核心商業區62%之成交量體。本區過去需求以科技業為主，然第二季成交需求來自財務金融占比為多，其次為醫藥生技及零售相關，部分租戶考量南港高鐵的便利性，由內湖地區搬遷至南港。第二季南港A級辦公室平均月租金則為新台幣2,311元/坪/月，漲幅持平；空置率則由於成交需求表現強勁，由上季之14%下降至12%。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北A級辦公室市場未來競爭加劇，物業管理和ESG配套措施將成為吸引租戶關鍵指標；為滿足租戶對高品質辦公空間的需求，業主應及早進行相關升級規劃，以提升市場競爭力。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，第二季台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增幅約53%，年增幅約240%。(圖/仲量聯行提供)

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