桃園這條捷運線才準備試車...房價已飆上5字頭
綠線工程進度穩定,沿線車站周邊房價屢創新高,尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點,漲幅最明顯。(圖/台灣房屋提供)
桃園捷運綠線首列列車將於今年底進行試車,意味著桃園捷運工程邁入重要里程碑,周邊房價也持續攀升。根據內政部實價登錄數據顯示,桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價自2021年以來至今年6月,漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅分別達44.9%、43.1%,而第三為八德麻園商圈的G03站,第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站,前五名站點的漲幅至少3成起跳。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園捷運綠線全長27.8公里,設有21個車站,總經費達982億元,自2018年3月動工以來,歷經7年如火如荼建設,施工進度穩步推進,其中G11到G14,以及G31、G32的北段七站,預計2026年先行通車,其中G32坑口站可與機捷轉乘,充分發揮捷運路網效應,實現北北桃一小時軌道生活圈。在捷運交通網路進一步緊密串連下,預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市,進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。
張旭嵐指出,綠線工程進度穩定,沿線車站周邊房價屢創新高,尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點,漲幅最明顯,主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率,居住環境舒適,吸引消費者目光,其中小檜溪重劃區坐落桃園市中心,因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈,周邊生活機能佳,因此發展十分迅速,不僅建商推案積極,房價也快速飆漲,2020年時預售屋單價僅3字頭,今年預售屋平均價碼已站上5字頭,帶動中古成屋行情,成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。
台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析,八德擴大重劃區周邊站點擠進漲幅前五名,主要是八擴不僅有捷運綠線的遠景可期,國道三號也計劃新增大鶯豐德交流道,加上新北捷運三鶯線,亦規劃延伸到八德與綠線轉乘,因此未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶,也讓生活環境優質的擴大重劃區,更受雙北買家青睞。
孫中鵬進一步指出,八擴重劃區經過多年發展,主要幹道的豐德路和興豐路,已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家,據悉麥當勞也正在施工中,預計今年開幕。且重劃區後續還將規劃設置仁德國小,中央大學也預計在G01站附近的校地,設立中大醫院,隨著生活機能日益完備,當地的新成屋均價站穩3字頭,續朝四字頭邁進,預售新案更出現每坪48萬元的高價,預期捷運綠線完工通車後,房價仍有上揚空間。
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