【高雄】交通與建設齊發 高鐵左營站區生活圈當紅
高鐵左營站區生活圈,串連新光三越百貨,並透過捷運紅線快速連結漢神巨蛋百貨商圈,形成大生活圈,帶動區域房市蓬勃成長。
為因應高科技產業急速發展,高市府將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃,由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」,評選結果由國揚實業獲選為最優申請人,該公司預計投資188億元,開發量體約7萬坪,將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,將帶動高鐵左營站區生活圈發展,可望成為北高雄科技新門戶,結合周圍蓮池潭、半屏山,成為景觀輕豪宅推案新熱區。
擁交通與建設優勢 商圈發展前景看俏
「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」,最優申請人國揚實業預計投資188億元,開發量體約7萬坪,將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅。
松益發建築集團總經理解智贏指出,高鐵左營站區生活圈的對外交通,涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下,加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等,讓區域商業氣息頗為活絡。
生活圈可於5~10分鐘車程,連通台積電預定廠區。
並且翠華路、勝利路口旁舊左營國中約1.8萬坪基地,日前教育部同意向行政院申請動支逾1.8億元第二預備金,將該校地規劃成為「國家重點領域校際研教園區」,提供清華大學、陽明交大等頂大設置高雄分部,可望培育更多高雄頂端科技人才,也將增添高鐵左營站區更多房屋租購需求。
高市府預計將逐步推動高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等,包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等,將帶動北高雄都市發展蛻變,地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應,吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試,形成群聚效應,市府評估5年內,將增加至少4.5萬個高薪就業機會。
同時國道10號高速公路串連翠華路,再連結新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。
地段優勢條件 景觀大樓房價走揚
高鐵左營站區生活圈也約10分鐘車程連通清大與陽明交大高雄分部預定校區。
尤其台積電楠梓設廠效應持續發威,即將進駐的上千戶科技菁英家庭,看準高鐵特區商圈機能完善,三鐵共構與捷運系統的交通優勢,加上大中快速道路交流道系統,以及國道10號可銜接國道1號與國道3號高速公路,交通網絡四通八達,人潮匯聚、購屋買氣集中高鐵特區內。移入人口快速增加,目前已是房產市場的交易熱區。預期未來建案愈靠近高鐵站,房價勢必更將亮眼。
高鐵左營站區生活圈的對外交通,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括南北向的博愛路、華夏路、自由路、民族路,與東西向的大中路、重和路、重信路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下,讓區域商業氣息逐漸活絡,串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,生活機能與交通條件趨於完善。
生活圈也於10~15分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈。
生活圈的建設,除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外,該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,可望進一步擴大百貨商圈發展,從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道,也僅約5分鐘車程,聯外交通相當順暢便利。
(專家意見)松益發建築集團總經理解智贏
高鐵左營站區生活圈採三鐵共構,高雄捷運紅線在三鐵共構站區設有R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下,讓區域商業氣息逐漸活絡,串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為高雄景觀大樓推案新熱區。
社區距新光三越百貨左營店僅約3分鐘車程,且鄰近半屏山萬坪綠地,基地迅速連通漢神巨蛋百貨、新光三越高鐵左營店、高鐵左營站區、蓮池潭風景區、原生植物園區,加上快速連通高速公路鼎金系統交流道,地段與交通頗具優勢。
-
紓解中壢人流 中原大學旁新設「中原車站」 2030年完工
臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫,新建通勤車站之一的「中原車站工程」今(4)日舉行開工典禮,位置位在中原大學旁,可望舒解中壢、內壢車站龐...〈more〉
-
政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷
股市攀上兩萬點,全台熱錢湧入,加上新青安助攻加持,不只中古屋買氣不減,預售案更因不受近期限貸令影響,買氣加倍,即便是民俗月仍有不少建案宣告完...〈more〉
-
上市建商南下搶地飆新天價 市府19日土地標售窺風向
台中市政府近期公告將19日再度標售212筆抵費地,土地主要在南屯區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等,在標售前,市場上就已有數筆大型交易,...〈more〉
-
住到捷運旁 新北中和民樂段社宅明年初釋出
新北市政府積極推動社會住宅建設,透過自建、容積獎勵捐贈、都市更新分回、多元社會福利等多元取得方式,讓社會住宅遍布多個行政區,近期將再添1處中...〈more〉
-
看準新北市廠辦交易火!三重精華區地主終於亮出底牌
今年工業不動產市場交易額創新高。截至2024年8月,今年前8個月的交易總額達到了917億元,較去年全年的577億及前年的293億元增長迅速。...〈more〉