【高雄】交通與建設齊發 高鐵左營站區生活圈當紅

高鐵左營站區生活圈，串連新光三越百貨，並透過捷運紅線快速連結漢神巨蛋百貨商圈，形成大生活圈，帶動區域房市蓬勃成長。

為因應高科技產業急速發展，高市府將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃，由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，評選結果由國揚實業獲選為最優申請人，該公司預計投資188億元，開發量體約7萬坪，將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，將帶動高鐵左營站區生活圈發展，可望成為北高雄科技新門戶，結合周圍蓮池潭、半屏山，成為景觀輕豪宅推案新熱區。

  擁交通與建設優勢　商圈發展前景看俏　

「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，最優申請人國揚實業預計投資188億元，開發量體約7萬坪，將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅。

松益發建築集團總經理解智贏指出，高鐵左營站區生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等，讓區域商業氣息頗為活絡。

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生活圈可於5~10分鐘車程，連通台積電預定廠區。

並且翠華路、勝利路口旁舊左營國中約1.8萬坪基地，日前教育部同意向行政院申請動支逾1.8億元第二預備金，將該校地規劃成為「國家重點領域校際研教園區」，提供清華大學、陽明交大等頂大設置高雄分部，可望培育更多高雄頂端科技人才，也將增添高鐵左營站區更多房屋租購需求。

高市府預計將逐步推動高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚效應，市府評估5年內，將增加至少4.5萬個高薪就業機會。

同時國道10號高速公路串連翠華路，再連結新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

  地段優勢條件 景觀大樓房價走揚

高鐵左營站區生活圈也約10分鐘車程連通清大與陽明交大高雄分部預定校區。

尤其台積電楠梓設廠效應持續發威，即將進駐的上千戶科技菁英家庭，看準高鐵特區商圈機能完善，三鐵共構與捷運系統的交通優勢，加上大中快速道路交流道系統，以及國道10號可銜接國道1號與國道3號高速公路，交通網絡四通八達，人潮匯聚、購屋買氣集中高鐵特區內。移入人口快速增加，目前已是房產市場的交易熱區。預期未來建案愈靠近高鐵站，房價勢必更將亮眼。

高鐵左營站區生活圈的對外交通，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、華夏路、自由路、民族路，與東西向的大中路、重和路、重信路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，生活機能與交通條件趨於完善。

生活圈也於10~15分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈。

生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外，該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約5分鐘車程，聯外交通相當順暢便利。 　

（專家意見）松益發建築集團總經理解智贏

高鐵左營站區生活圈採三鐵共構，高雄捷運紅線在三鐵共構站區設有R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高雄景觀大樓推案新熱區。

社區距新光三越百貨左營店僅約3分鐘車程，且鄰近半屏山萬坪綠地，基地迅速連通漢神巨蛋百貨、新光三越高鐵左營店、高鐵左營站區、蓮池潭風景區、原生植物園區，加上快速連通高速公路鼎金系統交流道，地段與交通頗具優勢。

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