APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

貸款成數給最少 這款產品銀行不愛

2016/12/16 13:03 文/記者朱語蕎

銀行普遍認為套房放貸風險大,貸款成數和利率都較其他產品差。

財政部金融聯徵中心公布今年第3季最新貸款資料,在建物類別平均核貸成數上,以套房66.26%最低,電梯大廈70.19%最高,但若和2009年第3季相比,核貸成數減幅最大的是公寓類型,減幅達6.84個百分點,專家表示,09年前後都更議題夯,銀行放貸寬鬆不少,但近期都更停滯,自然影響公寓價值。

 

而在平均利率方面,央行近年多次調降利率,使平均利率低於2%,但套房貸款利率仍舊最高,達1.91%,綜觀今年第3季與09年同期相比,在貸款成數上,公寓從75.79%縮至68.95%,套房則從71.20%縮至66.26%,反觀樓中樓、別墅透天或其他過往銀行不愛的特殊產品,貸款成數均上調。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,實價登錄上路後,特殊型標的參考價讓銀行放心放款,且此類產品的買方在財務上多半不錯,反觀公寓和套房,在房市反轉市況下,風險提高,再加上貸款人條件等,都讓貸款成數呈現緊縮。

 

此外,套房的貸款利率為1.91%仍為最高,可見銀行依舊認為套房風險高,大家房屋企研室主任郎美囡指出,雖新政府積極推動都更,但目前房價面臨修正,都更又無亮眼成績,購屋人想買進公寓得多加考量,也可透過房仲業者配合的銀行,尋求較佳的貸款條件。

 

房貸統計分析表(建物類別)

類型

平均核貸成數(%)

增減

平均利率(%)

增減

 

2016Q3

2009Q3

 

2016Q3

2009Q3

 

公寓

68.95

75.79

-6.84

1.76

1.95

-0.19

套房

66.26

71.20

-4.94

1.91

2.11

-0.20

電梯大廈

70.19

72.43

-2.24

1.67

1.81

-0.14

別墅

69.01

67.95

1.06

1.67

1.98

-0.31

樓中樓

68.20

66.62

1.58

1.74

1.92

-0.18

透天厝

69.43

65.97

3.46

1.71

1.89

-0.18

其他

68.78

64.10

4.68

1.69

1.79

-0.10

資料來源:財團法人金融聯徵中心、住商機構企劃研究室整理

想看更多新聞嗎?現在用APP看新聞還可以抽獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
新莊危險老屋翻身 2個月52戶全賣光

新北市新莊區光明段及鶯歌區陶瓷段2處危老重建案24日同時舉辦拆除儀式,其中新莊區光明段由金橙建設開發興建,案名為「金橙拾穗」,共計52戶,今...〈more〉

航空城飯店宅動工 喬崴BNB引領國際

桃園航空城計畫一直是桃園市政府的規劃重心,但由於面積過於龐大(約3,130公頃的土地面積),考驗著桃市府的決心,未來在規劃上,首要的第一步...〈more〉

台南抵費地百分百標脫 寶佳豐邑最大贏家

台南市府地政局今(26)日公開標售18筆開發區精華地,底價約94億元。開標結果,18標全部標脫達109億元,標脫率百分百,平實營區3658坪...〈more〉

國產署招標南區6筆地上權土地 上揚國際得標永康大橋千坪地

國產署南區分署今(24)日下午,公開招標南區6標華區地上權土地,開標結果,順利標脫高市三民區、鳳山區與台南永康區3筆精華地,標脫率達5成,其...〈more〉

悦誠廣場旁9196坪體二用地 變更住五用地市值40億

興富發集團在北高雄開設的「悦誠廣場」社區百貨,即將於七月初正式開幕,但隔鄰聯興路、大順路旁已劃設20餘年的9196坪體二用地,因應區域發展,...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.