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貸款成數給最少 這款產品銀行不愛

2016/12/16 13:03 文/記者朱語蕎

銀行普遍認為套房放貸風險大,貸款成數和利率都較其他產品差。

財政部金融聯徵中心公布今年第3季最新貸款資料,在建物類別平均核貸成數上,以套房66.26%最低,電梯大廈70.19%最高,但若和2009年第3季相比,核貸成數減幅最大的是公寓類型,減幅達6.84個百分點,專家表示,09年前後都更議題夯,銀行放貸寬鬆不少,但近期都更停滯,自然影響公寓價值。

 

而在平均利率方面,央行近年多次調降利率,使平均利率低於2%,但套房貸款利率仍舊最高,達1.91%,綜觀今年第3季與09年同期相比,在貸款成數上,公寓從75.79%縮至68.95%,套房則從71.20%縮至66.26%,反觀樓中樓、別墅透天或其他過往銀行不愛的特殊產品,貸款成數均上調。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,實價登錄上路後,特殊型標的參考價讓銀行放心放款,且此類產品的買方在財務上多半不錯,反觀公寓和套房,在房市反轉市況下,風險提高,再加上貸款人條件等,都讓貸款成數呈現緊縮。

 

此外,套房的貸款利率為1.91%仍為最高,可見銀行依舊認為套房風險高,大家房屋企研室主任郎美囡指出,雖新政府積極推動都更,但目前房價面臨修正,都更又無亮眼成績,購屋人想買進公寓得多加考量,也可透過房仲業者配合的銀行,尋求較佳的貸款條件。

 

房貸統計分析表(建物類別)

類型

平均核貸成數(%)

增減

平均利率(%)

增減

 

2016Q3

2009Q3

 

2016Q3

2009Q3

 

公寓

68.95

75.79

-6.84

1.76

1.95

-0.19

套房

66.26

71.20

-4.94

1.91

2.11

-0.20

電梯大廈

70.19

72.43

-2.24

1.67

1.81

-0.14

別墅

69.01

67.95

1.06

1.67

1.98

-0.31

樓中樓

68.20

66.62

1.58

1.74

1.92

-0.18

透天厝

69.43

65.97

3.46

1.71

1.89

-0.18

其他

68.78

64.10

4.68

1.69

1.79

-0.10

資料來源:財團法人金融聯徵中心、住商機構企劃研究室整理

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