降價換成交 欣元：2017房市擺脫谷底

在蛋黃區、蛋白區持續降價趨勢下，商仲預估2017年房市成交量將回升。

今年房屋稅、地價稅、持有稅大漲，導致買方觀望縮手，連帶影響地上權案脫標率，預售屋銷售率也創新低。即將進入2017年，欣元商仲總經理焦文華分析，政策面已不打房，房貸利率連15降，達到6年來新低水準，從政策、利率、資金方面來看，房市明年可望脫離谷底，「以價換量」現象擴大。

焦文華觀察，2016年買賣雙方對價格的認知差距，平均約有2成差價，自下半年起，住家、店面及商辦產品賣方價格明顯鬆動，願意降價出售，蛋黃區平均降價10%~15%、蛋白區約降價15%~20%，預計2017年房價仍將下跌5%~15%，蛋黃區將降價5%~10%、蛋白區將降價10%~15%，成交量會比去年多1成。

其中，焦文華說，台北市80~150坪，新北市、台中市150~300坪，台南市、高雄市150~400坪的中小型土地；租金投報率北市2%~3.5%，新北、台中3%~4%，台南、高雄4%~5%的保值收益型商用不動產，例如店面、商場、辦公室最為看好。此外土地成交不易，地主漸漸能接受合建的方式，預料合建模式將成為2017年土地市場主流，建商和地主共同分擔風險。

至於不看好的產品，焦文華提醒，飯店供給明顯大於需求，住房率下滑，出售、盤讓的飯店量體大增。另外2017~2018年台北市至少有8.5萬坪A辦的供給量釋出，空置率將大幅攀升，租金將下調4%~6%，而地上權標售案因地租大幅調升，加上政策不確定性，大幅影響投資人意願，明年僅自用型需求有機會進場。

飯店業2017年將重新洗牌

欣元商仲調查，近3年新設的飯店，每年都超過100家，供給大於需求，今年整體住房率平均已減少10%~15%，風景區則大減20%~30%，尤以陸客為主的飯店，住房率更跌破5~6成的損益平衡點。統計至今年11月底，全台欲出售及盤讓的飯店，總數量多達100到120棟，東部、中南部的拋售賣壓最重，預計賣方至少要降價2~3成，才有買家願意接手。2017年飯店業將重新洗牌，沒有特色、以陸客為主的業者，將淡出市場，未來以高知名度大型連鎖化或有主題及特色的旅店較有競爭力。

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