高公設民眾不買單 市調數據曝...新案 「這比例」內最好賣

新建案的高公設比普遍不受青睞，建商也盡量將公設比控制在一定比例內。（住展提供）
民眾對於新建案高公設比反感，也讓建商規劃不敢造次。根據市調單位統計，今年前三季雙北市公開的新成屋、預售屋建平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，戶數較少的社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目。
購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商也沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。
 由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過7成比例的公設比在35%內，新北市更達8成，如台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比都僅為30%，新北市新莊區的「國泰‧旭」與樹林區的「舜記福砌」也不到33%。
 而公設比低於35%的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9～14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。
值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就認為，興建公設也是為維護公共安全，一些休閒設施也能提升生活品質，如何讓建案負擔更公平合理，同時補足機能空間、高齡友善，也是建築業思考努力的方向。
陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30～33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。

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