克服雙成本障礙 專家:柔性抗震可解
台灣地震頻繁,近年民眾對於房屋耐震性需求提升,也讓越來越多建案把「房屋耐震」成為推案特點。(圖/資料照)
近年台灣受通膨嚴重影響,蓋房子所需的土地、各種原料、人工以及管銷成本等,幾乎樣樣大漲,光以營造工程成本來說,根據中華民國統計資訊網資料顯示,近五年與蓋房子相關的營造工程與常用類別的指數,包含:材料類、砂石及級配類、預拌混凝土、金屬製品、鋼筋、型鋼、鋼板及勞務類,全面出現大漲,五年成本上漲2~3成,在雙北原本一坪20~25萬元可以蓋出大樓,現在都要一坪要27~30萬,甚至,如果採用價格更高、韌性高的鋼骨作為建物主結構,每坪營造成本還高達32-35萬/坪。
對此,全向科技房產中心創辦人劉永昌舉出,如今在雙北以一個營建坪2000坪的案子來說,現在的營建成本較5年前一坪多出5萬~10萬,蓋房成本就要多1億~2億,這不僅使得建商的毛利被壓縮,一般財力較差的都更、危老重建實施者蓋房壓力更是大,只要稍有不慎,成本控管就會爆表,也難怪這幾年有不少爛尾樓、建商整案盤售的案例出現,都是因為受到成本高漲的壓力所致。
而且,除面對成本高漲的壓力外,如何滿足購屋者對建物耐震力的需求,也是目前建商頭痛的地方。
由於,台灣近年進入板塊活躍期,芮氏規模5以上地震頻繁出現,甚至,光是2024年前10月,台灣芮氏規模6以上地震就有10個,幾乎等於每個月都有大地震發生。觀察今年房市就可發現,目前購屋者買房都較以往更加注重房屋耐震性,導致耐震宅在市場出現前所未有的人氣高、買氣佳的狀況。
不過,雖大家都知道耐震宅好賣、需求高,但台灣建築業對抗地震普遍仍以「剛性抗震」為主流,認為要抵抗大地震,柱子就要粗、要大。在這樣的觀念下,想蓋出耐強震的房子,需要的水泥、鋼筋就會更多,也導致成本更是大幅攀升。最終結果,很多建築業者只好放棄,往往只能推出耐震度符合法規「最低標」的房子,讓市場出現一堆沒特色、需求度普通的產品。
劉永昌指出,其實面對如今營建成本增與耐震建物需求度提升的雙重困境,台灣營建業蓋房子的觀念是到了進化的時刻了,可加速參考外國經驗與運用新的材料或產品,來幫助克服目前的困境。
舉日本經驗來說,1980年代前,也是採剛性抗震的方式來蓋房,但後來因為大地震太多、傷亡相當慘重,1981年6月以後,日本建築法規就規定新建物須碰到7級震時,不會倒塌或崩塌,進一步大幅要求建物耐震性能。
而在法規的高要求與市場對耐震需求提升下,日本「柔性抗震」產品就此應運而生。
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