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【台南】新重劃區綠地多 機能充足學區完整

2017/01/07 04:20 文/記者林耀文

台南市區交通路網與公園綠地闢建完善,提高區域生活機能,也讓路網綠地概念宅更搶手。

交通與綠地條件,是消費者選擇購屋區域重要考量因素,隨著台南市區大型公園綠地闢建增多,加上路網便利交通利基條件,大幅提高生活機能與居住品質,吸引換屋客與首購族陸續進駐,路網綠地宅,成為年底引領台南房市成長的重點產品。

台南市東區公園旁的高質感大樓,對外交通便利,吸引購屋客紛紛搶進卡位。

豪棋建設副總經理謝銘源指出,台南市東區文化中心周圍商家開設密集,區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地,同時在崇明國中等優質學區條件刺激下,吸引購屋買氣匯聚。加上大同路的台一線省道交通幹道通過,連結中華東路與東門路,對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市東區虎尾寮重劃區,坐擁綠地環境與快速路網優勢,公園旁景觀豪墅,頗受多金換屋客青睞。

東區建設到位 重劃區綠地多

另外,東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區因人口持續進駐,復興國中與復興國小的優質學區條件,大幅提高該區購屋需求,加上該區興建完成的裕文國小,進一步提高學童就學便利性,同時因區域建地供給逐漸稀有,購屋需求強勁,甚至吸引台北豪宅建商前來該區規劃輕豪宅大樓,可望成為台南市國中區高質感住宅大樓推案重點區。

台南市安平五期重劃區,坐擁寬闊綠地與棋盤式交通路網,帶動區域房市蓬勃成長。

九硯建設總經理林傳盛也說,台南市東區的復興學區,在最近幾年來發展迅速,建商推出達上千戶的透天住家產品,吸引高收入人口大量進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多,並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈,成為台南市重點發展的生活圈。生活圈附近的南紡企業上萬坪基地,已營運的南紡購物中心與對面的平實營區商業區整體開發計畫,將有助提高復興學區生活圈的消費購物便利機能。 

台南市南區舉喜重劃區,受惠快速路網與公園綠地環境,公園旁的景觀大樓市場迅速成長。

安平風景區改造 學區完整

潤大行銷副總經理吳淑蕙表示,目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計劃,永華路沿線景觀也改觀成功,整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展,刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚,因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地,對外交通便利,吸引許多消費、觀光與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展。

加上優質學區與生活便利,多金換屋客進駐意願高,慈濟完全中學校舍興建完成後,從國小到高中都是全方位的完全教育,包括全人教育、全程教育、人本精神與生活的美善教育,優質學風更刺激購屋買氣集中,造就該生活圈成為市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整,連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等,並且在漁光橋開通後,連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,同時該區能夠直接欣賞萬坪公園綠地的景觀住宅大樓供給稀有,成為多金豪客置產鎖定目標,也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

消費休閒機能全 綠地環境顯優勢

目前政府積極推動南區水交社營區改建計劃,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合上萬坪體育公園開闊綠地環境,同時坐擁大成國中優質學區條件,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少換屋客層陸續前來購屋,因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,也對該區情有獨鍾,也吸引京城、聯上等股票上市上櫃建商進場推案。

華友聯建設業務經理蔡啟宏認為,南區推熱門區佔地約50公頃的舉喜重劃區,總計規劃7萬坪觀光特定區、10萬坪公園、3000坪綠地及1500坪廣場兼停車場用地,黃金海岸是市府規劃中的新理想,目標在此建立低碳無害的休閒資源,該區以台17線兩側腹地發展,規劃為觀光特定區,台17線西側部分作為休閒渡假飯店使用,東側則規劃海濱商城,並以中央綠軸橫向連結,台17沿線目前已規劃為帶狀公園,並有全長600公尺的紅磚景觀海堤平台,及黃金海岸自行車道,將增添市民另一休閒遊憩及兼具教育功能之生活領域。

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