【台南】新重劃區綠地多 機能充足學區完整

台南市區交通路網與公園綠地闢建完善，提高區域生活機能，也讓路網綠地概念宅更搶手。

交通與綠地條件，是消費者選擇購屋區域重要考量因素，隨著台南市區大型公園綠地闢建增多，加上路網便利交通利基條件，大幅提高生活機能與居住品質，吸引換屋客與首購族陸續進駐，路網綠地宅，成為年底引領台南房市成長的重點產品。

台南市東區公園旁的高質感大樓，對外交通便利，吸引購屋客紛紛搶進卡位。

豪棋建設副總經理謝銘源指出，台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，同時在崇明國中等優質學區條件刺激下，吸引購屋買氣匯聚。加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市東區虎尾寮重劃區，坐擁綠地環境與快速路網優勢，公園旁景觀豪墅，頗受多金換屋客青睞。

東區建設到位 重劃區綠地多

另外，東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區因人口持續進駐，復興國中與復興國小的優質學區條件，大幅提高該區購屋需求，加上該區興建完成的裕文國小，進一步提高學童就學便利性，同時因區域建地供給逐漸稀有，購屋需求強勁，甚至吸引台北豪宅建商前來該區規劃輕豪宅大樓，可望成為台南市國中區高質感住宅大樓推案重點區。

台南市安平五期重劃區，坐擁寬闊綠地與棋盤式交通路網，帶動區域房市蓬勃成長。

九硯建設總經理林傳盛也說，台南市東區的復興學區，在最近幾年來發展迅速，建商推出達上千戶的透天住家產品，吸引高收入人口大量進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，成為台南市重點發展的生活圈。生活圈附近的南紡企業上萬坪基地，已營運的南紡購物中心與對面的平實營區商業區整體開發計畫，將有助提高復興學區生活圈的消費購物便利機能。　

台南市南區舉喜重劃區，受惠快速路網與公園綠地環境，公園旁的景觀大樓市場迅速成長。

安平風景區改造 學區完整

潤大行銷副總經理吳淑蕙表示，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計劃，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展。

加上優質學區與生活便利，多金換屋客進駐意願高，慈濟完全中學校舍興建完成後，從國小到高中都是全方位的完全教育，包括全人教育、全程教育、人本精神與生活的美善教育，優質學風更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區能夠直接欣賞萬坪公園綠地的景觀住宅大樓供給稀有，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

消費休閒機能全　綠地環境顯優勢

目前政府積極推動南區水交社營區改建計劃，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合上萬坪體育公園開闊綠地環境，同時坐擁大成國中優質學區條件，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾，也吸引京城、聯上等股票上市上櫃建商進場推案。

華友聯建設業務經理蔡啟宏認為，南區推熱門區佔地約50公頃的舉喜重劃區，總計規劃7萬坪觀光特定區、10萬坪公園、3000坪綠地及1500坪廣場兼停車場用地，黃金海岸是市府規劃中的新理想，目標在此建立低碳無害的休閒資源，該區以台17線兩側腹地發展，規劃為觀光特定區，台17線西側部分作為休閒渡假飯店使用，東側則規劃海濱商城，並以中央綠軸橫向連結，台17沿線目前已規劃為帶狀公園，並有全長600公尺的紅磚景觀海堤平台，及黃金海岸自行車道，將增添市民另一休閒遊憩及兼具教育功能之生活領域。

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