半導體業中南部投資建廠 科技新貴紛南下自住與置產出租 考量點大不同

科技人購屋置產觀與一般上班族或自住客大相逕庭，雖然科技新貴的買房實力不容小覷，但在居住條件上也是極度講究，品牌、地段、價格、戶數就成為了購屋的四大要素。

科學園區建設效應已經成為房市領頭羊，觀察全省購屋熱區，只要是有台積電及產業園區題材加持，就能吸引重大建設及人口紅利進駐，根據國科會統計，2023年全台三大科學園區就業人數已達32萬2,936人，強勁的自住剛需，也造就周邊房市蓬勃發展。

專家表示，雖然科技新貴的買房實力不容小覷，但在居住條件上也是極度講究，品牌、地段、價格、戶數就成為了購屋的四大要素。也陸續有科技新貴先南下置產出租，包括區段與產品選擇，也會因單身或成家不同階段，置產考慮點也有差異。

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以新竹科學園區來說，目前就業人口就有逾17萬人，龐大的通勤人數也讓「地段」成為首要考量，鄰近的「關埔重劃區」與「竹北高鐵特區」便成為科技人的熱門選擇。不過上述這些精華區位近年房價不斷走高，也形成外溢效應，帶動外圍區域熱絡，包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東二重等區域也都距離竹科不遠，同時擁有省道與火車站，還可透過竹北高鐵快速通勤，加上房價相較親民，成為購屋族群關注的熱門選擇。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，科技族群因工作上有需要輪班、即時性的特點，地段就成為首要考量條件，生活機能要充足之外，也要能與公司保持適當的通勤距離，而對於現在買房以預售為大宗的市場來說，具有品牌實力的建商相對安全且有保障，也相較可保值抗跌。

另一方面，比起傳統透天別墅，科技人更愛住大樓，若有物業管理的社區更佳，因此「戶數」也是考慮因素之一，一般70戶以下社區很難做物業管理，科技族工時長較無多餘時間處理瑣事，社區秘書可以協助處理很多生活上事務；此外，科技族也偏好公設多元的產品，以提供休閒和社交活動的空間。

中科生活圈價格逐步拉高，加上海線交通建設不斷完善，包括龍井、沙鹿、梧棲等區域也成為中科外溢熱區。(圖:業者提供)

據聯徵中心數據，今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值，為1,826.8萬元，與10年前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之若新竹人晚10年買房，平均得多付一棟房的房價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。竹科房價上漲經驗，也成為科技人南下置產時的參考要素。

另外，中部科學園區所在的西屯中科生活圈，以福科路、西屯路為主要幹道，遭周涵蓋家樂福西屯店、Jmall、米平方商場、全聯、寶雅等採買機能，附近還有台中榮民總醫院、澄清醫院中港分院，雖然受惠科技園區帶動，周遭剛需旺盛，但因受限於土地稀缺，推案量屈指可數。

也因中科生活圈價格逐步拉高，加上海線交通建設不斷完善，包括龍井、沙鹿、梧棲等區域也成為中科外溢熱區，如位於龍井區的「東海商圈」，因地理位置與西屯中科最相鄰，生活機能也不亞於市區，再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」，預計今年全線通車，可大幅縮減通勤時間，吸引科技族群鎖定置產。

台積電楠梓P1廠人員陸續進駐，目前在市場詢問的以年輕工程師居多，單人居住就會選擇兩房帶車位的產品。

目前科技新貴已是南部房市當前購屋重要客源，海宇國際業務部高級專員楊智勛接觸多位科技新貴客戶後也了解，科技人購屋置產觀與一般上班族或自住客大相逕庭，不少住在科學園區周圍的科技新貴，在單身階段購屋時，偏愛自住一間房，另一間出租給同事或學弟以分攤貸款，採取這種養房模式，等待幾年後成家再換房自住，為迎合這類科技新貴購屋置產使用需求，目前包括橋科、台積電楠梓廠區周圍，紛紛出現採取雙套房設計的2房產品，以吸引自住兼出租的客技新貴青睞。

由於科技業的工作特性，不少科技工程師必須輪班或輪調，因此即使從竹科調回南科或高雄，不少單身工程師考量二、三年內工作地點未定，因此先短期租房或購買2房自住，但也有不少理財置產觀念靈活的科技新貴，因應科技人工作特性，即採取購買2房後，一間自住另一間出租給科技工程師的同事或學弟。

採取25~27坪空間較充裕且雙套房設計的2房，有利滿足科技新貴自住兼出租的需求。

本身即為開業建築師暨福懋建設執行董事江肇偉也發現，由於科技新貴的購屋居住使用特性，若是2房採取當前常見的小2房或僅一間衛浴設計模式，較難滿足科技新貴自住兼出租的需求，因此採取25~27坪空間較充裕且雙套房設計的2房，甚至其中一間衛浴採彈性雙門規劃，讓自住房東或房客有親友上門時，使用浴廁也更便利。

房仲業者接觸了解科技新貴的購屋自住需求，發覺科技業的工程師有家庭者或是日後成家，就會有幼兒園、安親等補教消費，生活採買的相關商家也會應運而生。而進駐楠梓地區的科技業工程師首選車程10-15分鐘的高雄大學特區，房仲業者也發現，依工程師資歷不同，對於房屋有不同的需求，目前來詢問的以年輕工程師居多，單人居住就會選擇兩房帶車位的產品，而若是有家庭的工程師，則會選擇三房帶車為產品，也因高大特區的學區完整，從國小到大學一條龍學區，因此有家庭教育需求的工程師，也會優先選擇高大特區。

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